某文化园建设项目投资可行性研究报告.doc

XXXX文化园 可 行 性 报 告 项目单位：XXXX商务服务有限公司 项目地址：XX老城区 报告时间：二0一一年一月 日 第一章 总 论 项目概况 项目名称：XX文化创意园 项目单位：XXXX商务服务有限公司 　 项目地址：项目位于老城区九龙鼎附近，东至三通巷，西至定鼎北路，南至中州中路，北至道南路。 项目性质：保护性改建 建设内容：规划建设的XX文化创意园主要有三部分组成：一是以书画创作及展示、销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心。二是以文物鉴定拍卖，工艺品制作、展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心。三是以演艺、休闲、娱乐、餐饮为主要内容的时尚休闲中心。 项目规模：总占地 亩，保护性改建规模： 平方米，其中：以书画创作及展示、销售，文化创意等为主要内容的文化创意中心 平方米，文物交流、鉴定拍卖，工艺品制作、展示和销售为主要内容的的艺术工艺品交流中心 平方米，时尚休闲中心 平方米，餐饮配套服务基础建设 平方米。 投资总额：人民币6000 万元。 项目单位简介 XXXX商务服务有限公司始成立于1998年，原名为XX福地时代家居广场有限公司。主要从事市场开发、商业经营管理。十余年来，先后开发运营了福地灯具城、XX汽车城、东方时代家居城、XX汽车用品城、新区百福邦家居创意生活广场等项目。 2010年开始向隋唐文化产业方向转型，公司策划、设计的“隋唐XX文化园”位于XX市隋唐植物园西大门南侧、东临隋唐植物园、南临规划立交桥、西临王城大道、北临隋唐植物园西大门南侧广场，占地面积80000余平方米。“XX文化园”以XX悠久的历史文化、民风民俗和XX隋唐植物园、XX博物馆新馆为依托，以隋唐文化、隋唐风情为载体，体现XX厚重的人文历史，融休闲、娱乐、餐饮、表演为一体，全力打造中原第一综合性文化产业园区，力争使之成为千年帝都的又一张城市名片。“XX文化园”通过重塑XX历史文化名城的新形象，创新XX文化旅游业态的新模式，形成XX现代旅游项目的新典范。 “隋唐XX文化园”以品味帝都文化、展示XX风情为主线；以体现盛唐文化和XX这座千年古都渊源深厚的文化底蕴为抓手；以实现商业与文化的完美结合为目的。 目前，该方案详规已获XX市规划局专家评审会评审第一名。 编制范围 该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、项目现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、项目营销策划、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。 主要技术经济指标 详见附表 序号 项目 单位 数据 备注 一 主要数据 1 项目占地面积 亩 2 总建筑面积 平方米 3 餐饮配套服务基础建设 平方米 4 道路绿化及环境 平方米 5 项目总投资 万元 6 固定资产投资 万元 7 建设期利息 万元 8 铺底流动资金 万元 9 年平均利润总额 万元 10 银行贷款 万元 11 自筹资金 万元 12 效益评价指标 13 财务内部收益率（税后） % 14 投资回收期（税后） 年 含建设期12个月 二 投资利润率 % 1 盈亏平衡点 % 基数为项目预期目标值 2 贷款偿还期 年 不含建设期12个月 3 4 5 简要结论 “XX文化创意园”建成后，将形成以XX隋唐皇城为依托的文化产业带，“XX文化创意园”将成为以创意为核心，以文化为灵魂，以科技为支撑，以知识产权的开发和运用为主体的知识密集型、智慧主导型战略产业园区。园区年交易额将超过15亿元，年上交各项利税逾千万元；新增就业岗位1500个。 随着我国国民经济的持续稳定增长，我国文化创意产业已经进入了快速发展阶段，作为2 1世纪的新兴“朝阳产业”，文化创意产业正在成为一个国家和地区经济社会发展的重要动力和国民经济新的增长点，大力发展文化创意产业的意义深远。项目实施后将对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力，为繁荣地方经济，促进社会和谐发展都将起到积极的推动作用，彰显经济效益和社会效益的双丰收。项目的建设是必要的，经技术、经济、市场等方面论证，项目是可行的。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 （一）随着XX经济状况的巨大变化，2010年，全市实现地区生产总值 亿元，是200 年的 倍，年均增长 %。财政一般预算收入 亿元，是200 年的 倍，年均增长 %。全社会固定资产投资 亿元，是200 年的 倍，年均增长 %。社会消费品零售总额 亿元，是200 年的 倍，年均增长 %。金融机构存款余额达到 亿元，年均增长