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上海金融谷项目参考调研资料 摘要 嘉定目前有10多个科技园区、创意园区，有大量的别墅式办公物业在售。 上海金融谷项目位于嘉定北部片区，嘉定产业园项目用地楼面地价通常在2000元/㎡左右，嘉定北部片区目前没有其它在售的办公物业，但嘉定办公物业成交价在7000-12000元/㎡之间，北部片区酒店式公寓毛坯价在1-1.1万元/㎡，住宅毛坯价在1.1-1.2万元/㎡。产业园区写字楼租赁价格在1-1.5元/㎡.天。 据上海金融谷招商中心工作人员介绍，目前金融谷项目整栋出售，最小面积900㎡，对外报价1-1.2万元/㎡，若企业条件合适，价格可低至8000-9000元/㎡，另外可争取嘉定区最少50万元补贴。租赁价格2元/㎡.天，三年免一年（折合1.3元/㎡.天）、五年免一年半（折合1.15元/㎡.天），可以约定以租金抵购房款。 基于上述初步调查结果，上海金融谷项目提出“租金2元/㎡.天，售价1.2万/㎡”的合作条件明显偏高。 嘉定规划发展4个千亿级规模的产业。安亭的汽车及零部件产业2013年销售额已超3000亿元；以新材料、软件、信息服务业，以及高等医疗装备等为代表的战略新兴产业，将在几大战略性新兴产业门类中打造若干个百亿级的产业集群，总体实现千亿级的规模；互联网与文化产业，2012年产值730亿元，预计2015年可达到1000亿元规模；金融服务业是目前正在努力发展的，围绕嘉定新城总部商务集聚区，建设嘉定金融硅谷，使嘉定成为辐射长三角的上海国际金融中心特色功能区。 嘉定区在租房补贴方面，对于创意企业给予三年内1.5元/㎡.天、不超过200㎡的租金补贴，对重点行业前三年内按年租金给予30%开业补贴，累计补贴不超过50万元。对重点行业的企业在区内园区购买自用办公用房500平方米以上的，按购房房价的5%给予开业补贴，最高不超过50万元。对新引进的创意企业，经认定，给予5万元的一次性装修补贴。 根据行业不同，会在增值税、营业税、企业所得税形成的新区地方财力部分实行“一免两减半”到“三免三减半”的地方扶持。 上海金融谷项目 1、项目简介 “上海金融谷”位于嘉定工业区城北路，用地范围包括城北路以东、沥红路以南、娄红路以西、茄子径以北的区域，规划用地1000亩，建筑面积100万㎡，分两个集群，第一集群500亩，建筑面积50万㎡，于2012年启动，3-5年内完成建设，今年7月将有10万㎡竣工，其中自用5-6万㎡，计划拿出2万㎡以产业托管的形式合作，托管物业可以一半租一半售，租金2元/㎡.天，售价1.5万-1.6万/㎡。但从金融谷招商中心了解到的信息是：整栋出售，最小面积900㎡，售价1.1-1.2万元/㎡。 项目功能定位 上海金融谷是一个整体运营的金融外包服务的专业园区，围绕金融服务及相关高科技产业搭建产业服务大平台，重点打造五大金融服务功能。一是创新型金融交易服务功能，重点针对中小企业、民营企业、高科技企业打造新型金融交易服务平台；二是创业和科技创新配套金融服务；三是金融业务创新功能；四是金融结算服务功能，为金融企业提供方便、快捷的支付结算解决方案；五是金融科技服务功能，为金融机构提供“云银行”等技术系统支撑服务。 3、项目规划布局 ■园区规划——“一地、一园、两个中心” 一地即建成金融服务外包企业总部聚集地，主要入驻金融服务外包产业链企业总部和运营中心；一园即科技金融孵化园，建成以信贷担保、风险投资、保险保障为支撑的科技金融创新服务体系，对高科技和战略新兴产业企业提供孵化服务；两中心即金融结算交易中心、金融机构服务支持中心，将为各大金融机构提供安全、高效、便捷的结算交易及全方位的后台支持服务。 ■产业规划 上海金融谷划分为金融综合服务核心区和金融服务产业集群区。在金融综合服务核心区建设金融服务数联网大厦，设立金融业务集中交易市场和国际金融峰会中心，并以数联网大厦为核心节点沿汇善路打造金融街；金融服务产业集群区入驻信息技术外包（ITO）、业务流程外包（BPO）、知识处理外包（KPO）三大集群板块。 ■平台建设 将建立统一的营销平台、人力资源平台、资本投融资平台、园区运营平台和信息技术管理（MIS）平台等五大公共服务平台，为入驻企业提供统一的品牌营销、人力资源开发管理、金融及资本运营、园区企业流程建设、供应链管理及信息系统管理服务。 发展目标 围绕嘉定新城总部商务集聚区，建设嘉定金融硅谷。将产业资本、科技资本、金融资本有效结合，推动科技成果产业化，为产业快速转型提供强大助推，使嘉定成为辐射长三角的上海国际金融中心特色功能区。 具体目标是： 初步建成上海新型金融产业发展集聚区。引导金融服务企业向产业发展重点区域集聚，引进股权投资企业200家、股权投资管理企业200家、总资本不少于1500亿元。设立新型金融企业（小额贷款公司、融资担保公司、融