区县电影院综合建设项目可行性研究报告.doc

**区**电影城建设项目 可行性研究报告 **区**影视传媒有限责任公司 二0一0年十一月 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 研究范围 2 1.4 结论 3 2 项目背景及建设的必要性 4 2.1 项目背景 4 2.2 项目建设的必要性 6 3 建设地址和建设内容 11 3.1 建设地址 11 3.2 建设条件 11 3.3 建设内容 13 4 建设规模与建设方案 14 4.1 设计依据 14 4.2 设计构想及主要原则 14 4.3 功能区设计 18 4.4电影院装修设计 18 5 消防设计 19 5.1 建筑消防 19 5.2 结构防火 19 5.3 给排水消防 19 5.4 电气消防 20 5.5 暖通消防 21 6 节能设计 23 6.1 设计依据 23 6.2 建筑节能 23 6.3 给排水节能 24 6.4 电气节能 24 6.5 暖通节能 25 6.6 节能等级 25 7 环境保护 26 7.1 执行标准 26 7.2 主要污染源及污染物防治措施 26 7.3 项目施工阶段的环保措施 27 7.3 项目投入使用后的环保措施 28 7.4 环境监测 28 7.5 环境影响评价 29 8 项目建设进度及管理机构 30 8.1 项目工期及实施进度 30 8.2 项目管理机构 30 8.3 项目建设各方关系 31 8.4 工程招投标方案 31 9 社会影响评价 33 9.1 项目对本地区社会的影响分析 33 9.2 项目对本地区经济社会的互适性分析 33 9.3 地区文化状况对项目的适应程度 34 9.4 社会效益评价结论 34 10 投资估算与资金筹措 36 10.1 投资估算 36 10.2 投资估算说明 36 10.3 估算结果 37 10.4 资金筹措 38 11 项目运行财务分析 39 11.1 项目运行财务分析的主要依据 39 11.2 总成本估算（不含税成本） 39 11.3 销售收入、销售利润、税金及附加（详见附表5） 40 11.4不确定性分析 41 11.5 财务评价结论 42 12 结论及建议 43 12.1 研究结论 43 12.2 建议 43 13 附表 44 附表1：**区**电影城工程费用估算表 44 附表2：**区**电影城项目折旧摊销费 45 附表3：**区**电影城项目投资现金流量表 47 附表4：**区**电影城项目总成本分析表 49 附表5：**区**电影城项目营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 50 1 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称: *********电影城 （2）项目性质：新建 （3）项目地点: **区新城开发区域 （4）项目业主: **区**影视传媒有限责任公司 （5）主要建设内容及规模： ********电影城，是一个集多厅电影放映、餐饮商贸、娱乐休闲为一体的综合性文化服务设施。总体建设规模在1.5万平方米左右，为地上5层建筑。1至2层以快餐美食、商铺用房为主；3至4层以电影厅为主，计划建设一个2K 3D立体声数字电影厅、5个1.3K 豪华数字电影小厅，总座位数达到700个左右；5层为娱乐、休闲、商务办公区域。 （6）项目总投资及资金筹措 本项目总投资3058.83元，其中：工程费用2812万元，工程建设其他费用118.26万元，预备费78.57万元，流动资金50万元。 本项目投资资金全由业主自筹。 （7）项目建设周期 本项目建设期为1年（即2011年5月—2012年5月）。 1.2 编制依据 《关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号 《中华人民共和国城乡规划法》 《电影院星级评定要求(试行)》　广发影字[2002]838号 《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 GY/T183-2002 《数字立体声电影院的技术标准》 JGJ 58-2008 电影院建筑设计规范及条文说明 文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔2004〕106号 《中共**市**区委关于推动文化大发展大繁荣的决定》**委发〔2009〕36号 《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）; 《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范； 项目业主提供的相关资料。 1.3 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。 1.4 结论 本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设**