清单十大难点问题解决策略.ppt

GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 5.4.3 不平衡报价技巧的应用 在工程项目投标总价确定后，根据招标文件的付款条件，合理地调整投标文件中子项目的报价，在不抬高总价以免影响中标(商务得分)的前提下，实施项目时能够尽早、更多地结算工程款，并能够赢得更多利润的一种投标报价方法。 2008版《清单计价规范》中很多条款都给不平衡报价创造了机会，它们的对应关系如下表所示。 不平衡报价策略 不平衡报价的类型 资金收入的时间 清单工程量不准确 08版《清单规范》相关条款 4.5.2条 4.5.3条 4.7.2条 4.7.3条 4.7.4条 4.7.5条 变动 趋势 早收入的项目 晚收入的项目 增加工程量 减少工程量 报价策略 报高价 报低价 报高价 报低价 常见项目举例 开办费、临时设施、土方工程、石方工程、桩基工程、基础和结构部分、基坑开挖、底板混泥土 清理施工现场、回填、零散和附属工程、上部结构工程、屋顶装修、装饰工程、安装工程、电气设备安装、粉刷、油漆、电气等 地下开挖工程、土石方工程（包括降水、土方开挖、护坡加固、地基处理等）、地基处理层（如某些软基处理、黏土土质处理）、坑填筑工程、桥涵、填方、土方工程中的挖淤、岩石等；措施项目中的模板和脚手架 装饰装修、结构 释慧徐锯迪鸭刹垦译来弹拾姓票屿奉参税蜘胶蜂岁弘纱涤裔玖聪鞋懈共欣清单十大难点问题解决策略清单十大难点问题解决策略 【案例分析题】 【背景】08《清单计价规范》实施后，某招标工程采用固定单价合同形式，承包商复核的工程量清单结果如下表，承包商拟将B分项工程单价降低10%。 分部分项 工程项目 A B 工程量(m) 业主提供清单量 40 30 承包商复核后预计量 45 28 综合单价(元/m) 3000 2000 【问题】 （1）确定采用不平衡报价法后A、B分项工程单价及额外利润。 （2）若因某种原因A未能按预期工程量施工，问A项工程量减少至多少时，不平衡报价法会减少该工程的正常利润。 饥汞亩盆炉吧麦浴月崩障裸坎金酣雹月路莆琐砖勾结冰胳襟滴款埔峡逾妹清单十大难点问题解决策略清单十大难点问题解决策略 【案例分析题】 解答: (1)因分部分项工程A、B预计工程量变化趋势为一增一减，且该工程采用固定单价合同形式，可用不平衡报价法报价。 计算正常报价的工程总造价：40×3000+30×2000=180000(元) 将B分项工程单价降低10%，即B分项工程单价为：2000×90%=1800(元/m) 设分项工程A的综合单价为x，根据总造价不变原则，有 40x+30×1800=40×3000+30×2000 求解得x=3150(元/m) 则：工程A、B可分别以综合单价3150元/m及1800元/m报价。 计算预期效益：45×3150+28×1800-(40×3000+30×2000)=12150(元) 则12150元为不平衡报价法的预期效益。 (2)若因某种原因未能按预期的工程量施工时，也有可能造成损失。 假设竣工后A的工程量为y，则下式成立时将减少该工程的正常利润： 3150y+28×1800＜40×3000+30×2000 求解得: y＜41.14(m) 即A项工程量减少至小于41.14m时，不平衡报价法会减少该工程的正常利润。因此，应在对工程量清单的误差或预期工程量变化有把握时，才能使用此不平衡报价。 础奴擂律尸斤焊库镀赏童胰州耍堂奔闰忱饿胖决福嫡平订锻并甥氮甸秩碳清单十大难点问题解决策略清单十大难点问题解决策略 GB 50500-2008 中华人民共和国国家标准 5.4 建筑市场的竞争日趋激烈，投标人在低报价的情况下如何获得最大的利润？ 5.4.4 《清单规范》中“投标文件效力高于招标文件”的策略应用 2008版《清单计价规范》4.4.2条规定“招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准”。因此，投标人对于未报价的部分，应在投标文件中说明，以减少结算时不必要的纠纷。 实例：北京XXX大学体育馆在施工总承包招标文件中，关于招标文件的一个补充答疑问题如下：看台楼楼下静压通风道是否贯穿隔墙？清单中有无静压箱通风道（夹心保湿玻璃钢）？ 但在答疑中，仅回答了第一个问题，隔墙做至静压箱底，而对第二个问题没有回答。 因此，对于静压箱通风道是否属于清单范围，发、承包双方易产生纠纷。承包人若在投标文件中说明“静压箱通风道未报价”，这样在双方发生纠纷时，根据投标文件效力高于招标文件的原则，可以减少争执。 在08《清单规范》模式下，类似情况，承包人要应用地淋漓尽致。