吉木乃县城市棚户区房屋征收补偿方案.docVIP

吉木乃县城市棚户区房屋征收补偿方案 为加快我县脱贫攻坚步伐，改善困难群体住房环境，顺利实施棚户区改造的任务，县政府依据《中华人民共和国城乡规划法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号）的条例、《新疆维吾尔自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（新疆维吾尔自治区人民政府第187号令）。拟对全县规划范围内600户国有土地上房屋实施征收，进行棚户区改造建设，制定如下房屋征收补偿方案。 一、征收项目名称：棚户区改造建设工程项目 二、征收依据： 征收项目符合《征收条例》第八条第五项认定的“公共利益需要”。符合《征收条例》第九条第一款的相关规定，其中：1、经吉木乃县发展和改革委员会认定，符合国民经济和社会发展规划；2、经吉木乃县国土资源管理局认定，符合土地利用总体规划；3、经吉木乃县住建局认定，符合城乡规划和专项规划。 三、征收目的：改善吉木乃县城市居民居住环境四、房屋征收部门:吉木乃县人民政府 五、房屋征收实施单位：吉木乃县国有土地上房屋征收补偿办公室 六、征收范围　　 南至：绿苑街 北至：彩虹路 东至：光明路 西至：河滨路 七、征收时间 发布征求公众意见时间：2017年 1 月19日-2017年2月18日 搬迁期限：被征收人应在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁，一般搬迁应在签订补偿协议后10日内完成或者在县人民政府作出补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 八、征收范围内房屋状况说明 2017年棚户区改造主要在县城区域内进行，征收总户数 600 户住宅，征收土地总面积 228000㎡；住宅：78000㎡。房屋大部分建于八十年代，房屋抗震性能差、布局散乱，基础设施不完善，给排水困难，居住环境较差，是城区脏、乱、差问题较为突出的片区。 九、房屋征收补偿方案 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《新疆维吾尔自治区实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》的规定，对合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 征收房屋补偿方式实行货币补偿或产权调换，具体方式，由被征收人自行选择。 1、货币补偿：被征收房屋为土木结构的，按照类似房地产的市场价或 普通商品房均价2000元/㎡计算，包括土地价（砖木、砖混、土木包砖等其他结构的主房以土木结构为参照，给予结构差价补偿），其土地、附属物及二次装修经评估后给予补偿。 被征收人选择货币补偿的，在签订协议后，腾空房屋验收合格，交出钥匙后，征收人应一次性支付房屋征收补偿款。 产权置换： 住宅产权置换以土木房屋为最低标准“征一补一”，其余结构房屋按照“征一补一”另加房屋结构差价进行补偿，其土地、附属物及二次装修经评估后给予补偿。 3、最低安置补偿：征收建筑面积低于50平方米的被征收家庭合法住宅房屋时，按照50平方米进行安置补偿。 经房地产估价公司估算，房屋结构差价如下表所示： 类别 序号 类型 490墙 （元/m2） 370墙 （元/m2） 240墙 （元/m2） 砖混 1 带构造柱带圈梁 375 358 348 2 带构造柱无圈梁 368 345 335 3 无构造柱带圈梁 352 333 324 4 无构造柱无圈梁 345 323 310 砖木 1 带构造柱带圈梁 359 334 321 2 带构造柱无圈梁 348 322 315 3 无构造柱带圈梁 332 309 296 4 无构造柱无圈梁 318 291 279 全包砖 1 全包砖 220 半包砖 1 半包砖 100 窗台以下包砖 1 窗台以下包砖 50 2.产权调换 （1)被征收人可以选择原地置换。调换房屋超出面积的差价和楼层差价由被征收人负责缴纳。 （2）被征收人可以选择异地置换，调换房屋超出面积的差价及小区之间房屋的差价由被征收人负责缴纳。 （3）被征收人可以选择平房置换，调换平房房屋超出的面积的差价由被征收人负责缴纳。 （4）可以选择货币补偿，被征收人在签订协议一次性拿到房屋补偿后，10日内或者在县人民政府作出补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁将房屋腾空，将房屋钥匙交给征收人。 3.征收设立抵押权房屋的，抵押人应书面通知抵押权人，银行，解除抵押权。 十、过渡方式、期限及补助标准　　1、搬迁费：一次性按每户2000元。 2、临时安置补助费按月计算，产权调换方式的过渡期限为12个月；被征收人自行过渡，征收人需向被征收人支付600元/每月.每户临时安置补助费，过渡期从签订协议腾空房屋之日起计算，被征收人选择货币补偿的不给予临时安置补助费。 十一、房屋征收部门在登记调查时，发现征收范围内的房屋未办理房屋所有权登记或者与登记不符的，应组织国土资源、工商、税务、住建局规划、房管、城管等