2008年霸州盛达项目项目开发可行性研究报告.doc

霸州盛达08项目 项目开发可行性分析报告 项目编号：SD字[08]001号 项目名称：霸州盛达08项目 总造价：975549544.498067元 楼面造价：3233.51元/M2 土地面积：199800M2 建筑面积：301700M2 建筑密度：30% 容积率：1.5 绿化率：30% 建设单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司 项目负责人：罗延章 编制单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司 编制负责/审核/编制人：wu 编制日期：2008-2-11 目 录 一、项目概况………………………………………………………………………1 1、项目名称:盛达08-01项目 2、开发地点:河北省廊坊地区霸州市***路 3、项目性质:住宅+商业配套 4、项目规模:30万平米 5、投资方式:自筹 6、项目建设单位:霸州盛达房地产开发有限公司 7、项目使用功能设置:住宅 8、项目的实施:2008-2010 二、编制说明………………………………………………………………………1 三、盛达08-01项目成本计算表…………………………………………………3 四、盛达08-01项目销售收入表…………………………………………………6 五、盛达08-01项目租赁收入表…………………………………………………7 六、盛达08-01项目投资计划表…………………………………………………8-10 七、盛达08-01项目资金筹措计划表……………………………………………11-13 八、盛达08-01项目全投资现金流量表…………………………………………14-16 九、盛达08-01项目资本金现金流量表…………………………………………17-19 十、盛达08-01项目敏感性分析表………………………………………………20-21 十一、盛达08-01项目概率分布情况表…………………………………………22-23 十二、盛达08-01项目概率分析情况表…………………………………………28 一、项目概况 1、项目名称：霸州盛达08项目 2、开发地点：河北省廊坊地区霸州市***路 3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模： （1）占地面积：总占地面积199800平方米（折合300亩） （2）住宅总套数：2400套 （3）商业 办公: 60000 平方米 （4）总建筑面积：301700 平方米 其中：住宅(小高层)150000平方米(1500套中小户型) 住宅(多 层) 75000平方米(750套中小户型) 住宅(低 层) 10000平方米(50套城市别墅) 商业铺面15000平方米 餐饮娱乐15000平方米 旅 宿15000平方米 办 公15000平方米 单 车 库 2000平方米 公 建 4700平方米 （4）估算总成本：600557140.61万元，综合单方成本为1914.43元/平方米 5、投资方式：自筹资金 6、项目建设单位：霸州盛达房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置 （1）1、2、3号楼地层为商业铺面 （2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 （3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 (4) 4----88号楼为住宅,共规划2300套(拟分5期,每期600套), 8、项目的实施 项目于2004年5月开工，分5期滚动开发，计划在2010年底全部建成入住。 二、编制说明 1、部分项目造价(数据为概算)。 2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。 三、霸州盛达08项目成本计算表 四、霸州盛达08项目销售收入表 五、霸州盛达08项目租赁收入表 六、霸州盛达08项目投资计划表 七、霸州盛达08项目资金筹措计划表 八、霸州盛达08项目全投资现金流量表 九、霸