敦化市华鸿汽车贸易有限责任公司4s店项目可行性研究论证报告.doc

概 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 敦化市华鸿汽车贸易有限责任公司4S店项目可行性研究报告 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 单位名称：敦化市华鸿汽车贸易有限责任公司 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 第二节 工作依据及范围 一、可行性研究报告编制依据 1、《产业结构调整指导目录》（2011年本） 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、建设单位提供的有关资料，有关国家、地区和行业的标准、质量方面的法令、法规、标准定额资料等 5、有关部门提供的资料和证明。拟建当地的自然、经济、社会等基础资料；项目建设单位提供的相关资料 6、敦化市国民经济和社会发展十二五规划 7、敦化经济开发区国民经济和社会发展十二五规划 二、可行性研究范围 1、建设背景及必要性 2、建设条件与建设地址 3、建设内容及设计方案 4、环境保护 5、节能 6、项目实施计划与工程管理 7、组织管理与劳动定员 8、投资估算与资金筹措 9、项目经济效益分析 第三节 研究结论 该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2011年本）》中第一大类鼓励类第29项“现代物流业”第6条“第三方物流服务设施建设”中现代物流服务体系建设的要求。项目的建设符合国家《汽车产业调整和振兴规划(2009-2011年)》的要求，符合当地城市总体规划和用地规划。项目主要研究结论如下： 一、建设规模 项目计划用地面积12000平方米，总建筑面积7000m2，包括汽车展厅、接待办公区、维修保养车间、备件仓库等，主要是集XX﹒大众品牌汽车整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈四位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备20余台套。 二、建设地址 项目拟选址于敦化经济开发区工业园区内。该地块符合《敦化市城市总体规划(2001-2020)》以及敦化经济开发区用地规划，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。 三、劳动定员 项目计划定员70人。其中管理人员8人，销售人员18人，维修人员25人，其他辅助人员9人。 四、项目实施进度 项目建设期6个月，工程计划于2011年8月份开工建设，计划到2011年12月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。 五、投资估算 项目总投资估算为1909万元。其中，建设投资1424.5万元，铺底流动资金484.5万元。建设投资中，建筑工程费540万元，设备购置及安装费270万元，其他费546.68万元，预备费67.83万元。 六、资金筹措 本项目所需资金全部考虑由项目承办单位自筹解决。 七、主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 序号 项目 单位 指标 备注 1 项目占地面积 平方米 12000 2 总建筑面积 平方米 7000 2.1 汽车展厅及接待办公区 平方米 4000 2.2 维修保养车间及备件仓库及其他服务配套设施 平方米 3000 3 计划年汽车销售量 台 1800 4 项目定员 人 70 5 项目总投资 万元 1922.6 5.1 建设投资 万元 1424.5 5.2 铺底流动资金 万元 498.1 6 年营业收入 万元 20000 正常年 7 年利润总额 万元 413.2 正常年 8 财务内部收益率 % 15.03 税后 9 财务净现值 万元 383 税后，i=12% 10 投资回收期 年 7.66 含建设期1年 11 建设期 月 6 第二章 项目背景及建设必要性 第一节 项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发〔2007〕7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小康社会的