九华山大愿陵文化园项目可行性研究报告.doc

PAGE 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 九华山大愿陵项目 1.1.2项目性质 新 建 1.1.3项目承办单位 哈尔滨宏捷投资有限公司 1.1.4 安徽省池州市九华山风景区内。 1.1.5建设 根据九华山二圣村风景区景观资源分布、自然地理条件进行合理开发。 根据功能分区的特点，将接引殿及行政用房依据流线清晰互不干扰的原则，将行政用房布置在东侧北端，其东为九华河，其东北有一林木葱郁的小岛，是天然的水口，行政用房由南端接待中心办公楼及北端宿舍为主建筑，东西侧布置食堂和车库等附属用房，南北由长廊连接，形成半封闭的四合院，接引殿位于东侧中部山凹中，合中国传统文化风水之说，主要由东侧引生堂和西侧的往生堂及中部接引殿成品字形组成，给人以壮重稳成的效果，接引殿与行政用房在虚拟的中主轴线上。具体内容如下： 1、项目总占地76356平方米，建设项目具体如下： 2、建筑：（1）办公及接待中心1500平方米 （2）接引殿400平方米 （3）管理用房200平方米 3、道路：（1）车行路1500米、宽度3-4米 （2）人行路1000米、宽度1-2米 4、桥梁：（1）园区入口九华河石桥50米、宽度5米 （2）横跨园区高架石桥50米、宽度3米 5、亭廊：（1）双层八角亭、高9米 （2）单层六角亭、高4米 （3）长廊两处、总长20米 （4）竹制亭、门4处 6、广场：（1）九华高僧纪念广场200平方米、花岗岩空门高6米 （2）办公、接引殿、管理用房前广场共计500平方米 （3）停车场1000平方米 7、水池：（1）大型景观水池两处、总计2000平方米 （2）小型景观水池4处、总计50平方米 8、小品：园区景观小品50处 9、绿化：（1）移植大型香樟7000棵 （2）移植大型桂花、梧桐、枫香、八褂、蜀桧等1000棵 （3）移植中型冬青、龙柏等10000棵 （4）移植红叶石楠、瓜子黄杨、红花继木、东营珊瑚等小苗100000株 （5）草皮40000米 10、墓穴：墓区总面积60000平方米、每个墓穴平均占地3平方米，可建墓穴20000余个 1.1.6项目投资及 总投资约2亿元人民币。项目所需资金1.1亿元人民币由建设单位自筹，其余9000万通过其它方式筹集。建设资金将充分利用投资发展商较为灵活的市场营销和开拓能力，通过各种适宜的融资和资金积累方式获得并投入使用，这既有利于保证项目投资的持续性和稳定性，又能够有效规避投资筹措风险，保证项目开发的成功。 1.1.7 项目建成后，可实现年均营业收入13400万元，项目税后财务内部收益率为18.08%，投资利润率33.28%。同时提高了九华山市旅游景区的品位，促进九华山市旅游业发展，直接提供就业岗位200人。 1.2编制依据与研究范围 1.2.1项目编制依据 （1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料； （2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （3）国务院颁布的《风景名胜区管理暂行条例》； （4）建设部颁布的《风景名胜区管理条例实施办法》； （5）建设部颁布的《中国风景名胜区形式与展望》（绿皮书）； （6）《中华人民共和国环境保护法》； （7）《安徽省风景名胜区总体规划》； （8）《墓地管理与建设法规》； （9）《池州市总体规划》； （10）《池州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （11）《九华山总体规划》； （12）国家有关部门关于可行性研究报告编制规范和要求； （13）新的有关财务制度的会计制度； （14）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （15）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》； （16）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号； （17）《陵墓建设标准》； 1.2.2研究工作范围 本可行性研究报告主要研究范围： （1）项目建设背景及必要性； （2）项目市场分析；通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性； （3）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究； （4）对建设条件进行调查研究，对场址的选择方案进一步论证； （5）对工程技术进行研究，并提出工程招投标方案； （6）对公用工程和辅助设施进行研究； （7）对节能、节水、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案； （8）组织机构及人力资源配置； （9）项目管理与实施进度； （10）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力； （11）提出可行性研究结论和建议