九龙园区c区商务中心项目可行性研究报告.doc

九龙园区C区商务中心项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、公司简介 1 三、报告编制依据 2 四、主要结论 2 第二章 项目背景及必要性 4 一、项目背景 4 二、项目建设的必要性 6 第三章 总平面布置 8 一、场地概述 8 二、建设指导思想和主要原则 8 三、总平面布置 8 四、总图设计 9 五、建筑设计 10 第四章 建设内容及规模 13 一、设计构思 13 二、建设内容 13 三、建设规模 13 四、项目建筑指标表 14 第五章 项目选址及建设条件 16 一、项目建设地址 16 二、气象水文条件 16 三、工程地质条件 17 四、地震及不良地质现象 19 五、工程地质勘察结论 19 六、工程建设其他条件 20 七、交通条件 20 八、配套设施条件 21 第六章 结构设计 22 一、设计依据 22 二、设计要求 22 三、构特征及选型 22 四、拟采用主要基础类型 23 五、结构材料 23 第七章 给排水方案 24 一、设计依据 24 二、设计范围 24 三、给水设计 24 四、排水设计 25 五、排水设计 26 第八章 电气设计 27 一、设计依据 27 二、强电设计 27 三、防雷、接地 27 四、通信 28 第九章 燃气设计 29 一、设计依据 29 二、供气条件 29 三、用气量估算 29 四、管道布置 29 第十章 消防设计 31 一、设计依据 31 二、消防设计 31 第十一章 环境保护 35 一、项目建设与运营对环境的影响 35 二、环境保护措施 36 第十二章 节能方案分析 40 一、节能设计标准 40 二、能耗状况与能耗指标分析 40 三、节能措施 42 四、节能效果分析 45 第十三章 项目进度计划及招投标 46 一、项目进度计划 46 二、BT招投标 46 第十四章 投资估算及资金筹措 48 一、投资估算范围 48 二、投资估算依据 48 三、估算说明 49 四、资金筹措 51 第十五章 BT模式经济分析 56 一、项目业主 56 二、建设地址 56 三、BT融资建设的内容、范围、数量、工期、融资资金组成 56 四、融资人应具备条件及能力 57 五、双方的权利、义务 57 六、项目资金、进度、质量、安全、结算监控措施 59 七、回购条件、时间、资金来源 60 八、对融资人的结算原则 61 第十六章 社会效益评价 62 第十七章 结论与建议 63 一、结论 63 二、建议 63 第一章 总论项目概况 项目名称： （二）项目地址： （三）项目业主： （四）项目建设内容建设内容包括等。本项目拟占地总建筑面积为m2。 （五）项目建设期项目总投资简介报告编制依据 国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 国家现行的有关法律、法规、标准、规范、规定及政策； 提供的有关基础资料。 主要结论 的实施对促进建设，促进具有重要的意义。 项目建设综合配套条件好。 项目对于三废的处理，完全满足环境保护的要求。 就业岗位，提高居民收入，促进区域经济发展，社会效益 第二章 项目背景及必要性 项目背景 九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立的高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。园区分为A、B、C区，开发面积36.08平方公里。目前，A区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展；B区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动；C区规划拉开帷幕，设计水准国际一流。2003年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第一名，被评为2003年度全市特色工业园区先进单位。九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口、航空、公路、铁路等交通运输网络健全。几年来，九龙园区秉承“筑巢引凤”的理念，科学运作资金，投入建设资金30亿元，进一步完善水、电、气、通讯管网等建设，建成火炬大道、华龙大道、蟠龙大道、红狮大道、华福大道九龙园区段、翼龙路等城市一级干道。目前，九龙园区已构建起健全的招商引资服务机构，财政、国土、市政、工商、税务等部门形成强大的行政资源，为投资商提供优惠政策、优良环境和优质的一条龙服务。良好的投资环境和先进的招商理念吸引了建设集团、隆鑫镁合金、恒胜摩托、劲隆摩托、中程科技、重庆邦助、智能水表、绿云石都等著名企业和优势项目落户。通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续、快速、健康发展。按照区委、区政府实施高新技术战略的要求，九龙园区加快C区20平方公里规划建设。C区位于九龙坡区中梁山以西的西部新城中心区域，由具备国际一流水准的新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。九龙园区通过高标准规划，高起点实施