九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究论证报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 第一节 项目概况 4 第二节 项目建设理由 6 第三节 编制依据 7 第四节 研究结论及主要经济技术指标 9 第二章 需求分析 12 第一节 我国五金机电市场发展趋势及存在问题 12 第二节 我国建筑装饰市场现状及前景简析 16 第三节 本项目的市场需求分析 17 第四节 本项目总体定位与营销策略分析 23 第五节 总结 25 第三章 场址选择 26 第一节 场址现状 26 第二节 场址条件 26 第三节 场址评价 31 第四章 建设内容规模 32 第五章 建设方案 36 第一节 总平面布置 36 第二节 建设依据 40 第四节 建筑设计方案 41 第五节 结构设计方案 48 第六章 建筑设备工程 51 第一节 电气工程 51 第二节 给排水工程 54 第三节 采暖通风工程 56 第七章 节能方案 59 第一节 概述 59 第二节 设计依据 59 第三节 设计原则 60 第四节 建筑节能 60 第五节 设备节能 62 第八章 环境影响评价 64 第九章 劳动安全卫生消防 68 第一节 劳动安全卫生 68 第二节 消 防 70 第十章 项目管理和进度安排 73 第一节 项目管理 73 第二节 项目实施计划 74 第十一章 工程项目的招标 76 第十二章 投资估算与资金筹措 80 第十三章 财务分析与评价 89 第十四章 结论与建议 96  第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 九星国际五金机电装饰城建设项目 二、建设地点 临河区五原路北、东兴路西、临河六中东，地质街北。 三、项目性质 本项目属于新建项目。 四、建设内容、规模及功能 本项目总占地面积76667m2,总建筑面积101313 m2，九星国际五金机电装饰城主要功能区有A、B、C、D、E共五个功能区，包括五金机电展销大厅、五金机电区、装饰零担区、仓储区等。 五、项目用地性质 本项目用地性质为出让。 六、项目建设期 本项目计划于2010年7月开工建设，预计2012年7月交付使用，建设期为两年。 七、项目总投资及资金筹措 九星国际五金机电装饰城总投资为22701.93万元，全部由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。 八、效益预测 本项目预计实现利润总额7243.12万元，上缴所得税1810.78万元，预计可实现税后利润5432.34万元。 项目总投资收益率为31.91 %、投资利税率为33.33%、资本金净利润率为23.93%，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。 九、承办单位概况 巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司于1999年10月22日经济自治区建设厅、巴彦淖尔市工商局批准成立的。 该公司为三级资质，现注册资金1110万元，主要从事房地产开发业务；现有固定职工29人，其中：有职称的工程技术、经济管理人员10人。 近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康、成熟、规范。公司从1999年至今累计开发面积达14.9万平方米，完成总投资达1.5个亿。2000年-2002年公司开发临河安居园小区，建设规模3.5万平方米；2003年-2004年开发建设临河紫嶶园小区，投资额5000万元，建设规模4.6万平方米；2004-2005年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额860万元，建设规模1.55万平方米；2005年-2006年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模3.5万平方米，完成投资额达到4800万元；2007年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模1.743万元，完成投资额4716万元；2008后在杭锦后旗开发项目：德馨苑住宅小区，开发总投资为2500万元，面积为2.1万平方米。 企业在开发建设中，坚持“质量第一，信誉第一，服务第一，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展”的经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承“以人为本”的开发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。 展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将一如既往积极进取、勇于开拓，发挥技术精、管理严、作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织、精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用一流的工程质量服务于大众，回报社会。“共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展”是企业的宗旨。 第二节 项目建设理由 随着我国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济“北上西进”的趋势已越来越明显。 西北部地区在“十一五”期间投入了更大的力量。建材、五金机电发展势头尤为明显，从成都的“金府商圈”到呼和浩特的