喀左嘉驿仓储物流产业园项目可行性研究论证报告.doc

喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目 可行性研究报告 中元国际投资咨询中心有限公司 二〇一三年四月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 3 1.4 项目概况 5 1.5 结论与建议 10 第二章 项目建设的必要性分析 12 2.1 朝阳市喀左县概况 12 2.2 项目建设必要性 26 第三章 市场分析与经营策略 30 3.1 物流业现状及发展趋势 30 3.2 主要物流品种及市场分析 33 3.3 经营策略 35 第四章 项目选址及建设条件 37 4.1 地理位置及区域范围 37 4.2 建设条件 37 第五章 工程技术方案 42 5.1 项目建设指导思想和建设原则 42 5.2 土建工程方案 43 5.3 设备方案 45 5.4 总图布置 47 5.5 公用工程 49 第六章 土地利用与节能节水 52 6.1 土地利用 52 6.2 节能政策和设计依据 53 6.3 节能、节水措施 54 第七章 环境影响评价 57 7.1 环境保护标准及依据 57 7.2 环境保护原则和目标 57 7.3 环境影响分析 58 7.4 环境保护措施 59 7.5 环境影响评价 60 第八章 安全、卫生与消防 62 8.1 劳动安全卫生设计依据 62 8.2 劳动安全卫生防护措施 62 8.3 消防 64 第九章 组织机构设置与人力资源配置 66 9.1 组织机构设置 66 9.2 人力资源配置 69 9.3 人员培训计划 70 第十章 项目实施管理与进度安排 72 10.1 项目的建设管理 72 10.2 项目建设工期和施工进度 74 第十一章 投资估算与资金来源 76 11.1 投资估算依据 76 11.2 总投资估算 76 11.3 资金来源 77 第十二章 财务评价 78 12.1 财务评价依据 78 12.2 财务评价基础数据 78 12.3 财务评价指标 80 12.4 不确定性分析 83 12.5 财务评价结论 83 第十三章 研究结论及建议 85 13.1 研究结论 85 13.2 建议 86 附表：1、主要经济技术指标汇总表（1.1,1.2） 2、设备采购费用估算表 3、土建工程费用估算表 4、固定资产投资估算表 5、流动资金估算表 6、投资计划与资金筹措表 7、资产折旧与摊销估算表 8、总成本费用估算表 9、损益表 10、借款偿还期测算表（13.1,13.2） 11、全投资财务现金流量分析表 12、自投资现金流量分析表 13、资产负债表 14、变动因素变动幅度界定值 15、单因素敏感性分析表 16、概率分析与期望值估算表 附图：喀左嘉驿农资仓储物流产业园鸟瞰图 第一章 总 论 1.1 项目及其承办单位 项目名称：喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目 承办单位：长春建设股份有限公司 法人代表：王嘉驿 拟建地点：辽宁省朝阳市喀左县甘招乡207省级公路91公里+700米处 1.2 承办单位概况 长春建设股份有限公司是经国家建设部首批核准的房屋建筑工程总承包一级资质企业，是吉林省和长春市大型骨干建筑企业之一。目前公司已完成了国企改制任务，建立并正在逐步完善以多元化投资主体为特征的股份制公司，现公司的主营业务为：承建各类工业厂房、民用建筑、公用建筑、钢结构、建筑装饰装修工程、市政公用工程、地基基础工程、消防设施工程等建设施工任务。同时，经国家商务部批准，公司直接具有对外经营权，可直接承建境外工程及境内国际招标工程。 公司注册资本金5000万元人民币。公司现有各类工程技术、经济管理人员439人，其中中高级专业技术管理人员202人，获得国家一、二级注册建造师资格79人，公司拥有国内外生产的先进大中型施工机械设备191台（件），年完成建筑工程施工面积500万平方米以上，年完成产值超过50亿元以上人民币。 “诚信为本、质量至上”是公司始终坚持的经营理念。“优质高效创一流产品，精心施工保业主满意”已成为公司上下共同的行为准则。近年来，公司的工程合同履约率始终保持在100%，用户满意度始终保持在全市同行业前列，企业的社会信誉度日益提高。多次被省政府、市政府评为“守合同、重信用单位”、“建筑业先进企业”及“安全生产先进单位”。2008年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”，2009年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”。并通过了国家质量、环境、职业安全健康管理体系认证。2011年被中国建筑业协会评为“全国建