某管理中心建设项目可行性研究报告.doc

目录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位及基本情况 1 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1 1.4建设地点 2 1.5建设内容与规模 2 第二章 项目建设的必要性 3 2.1XX县经济社会发展状况 3 2.2XX县城总体规划布局 4 2.3工程建设的必要性 5 2.4项目建设的可行性 6 第三章 建设规模与主要建设内容 9 第四章 项目选址及建设条件 10 4.1选址 10 4.2项目建设工程条件 10 4.3项目建设市政条件 11 第五章 工程方案 12 5.1区域概况 12 5.2总平面布置 12 5.3建筑方案 13 5.4结构方案 15 5.5给排水及消防 17 5.6供配电及弱电 19 5.7暖通、空调 21 6.8风载设计 23 第六章 环境影响评价与消防安全 24 6.1编制依据 24 6.2环境影响评价 24 6.3项目主要污染源及污染物 25 6.4环境保护措施 25 6.5消防 25 第七章 节能节水措施 27 7.1节水措施 27 7.2电气节能措施 27 7.3空调节能措施 27 7.4建筑节能 28 第八章 项目组织管理与实施进度 29 8.1项目组织管理 29 8.2工程设计和施工管理 29 8.3工程实施进度 30 第九章 工程招投标方案 31 9.1总则 31 9.2招标方案 31 第十章 投资估算与资金筹措 33 10.1投资估算 33 10.2资金筹措 34 第十一章 结论建议 37 11.1结论 37 11.2建议 37 附表 38 1:建筑面积和各项经济技术指标表 38 附图 38 1：项目区位置图 38 2：总平面图 38 3：鸟瞰图 38 第一章 总 论 1.1项目名称 XXXX公司项目管理中心 1.2项目建设单位及基本情况 1.2.1项目建设单位XXXX投资开发有限责任公司 1.2.2工程概况 本项目用地位于贵州省铜仁地区XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧，用地面积约为6.64公顷，呈不规则扇形用地。 本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋,均设有2层地下停车库。总建筑面积89656.10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使用年限50年。 1.3可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1工程设计的主要依据 《关于XXXX公司项目管理中心项目建议书的报告》 《XX县土地利用总体规划》(2006~2020年) 《XX县统计年鉴（2009年）》 《办公建筑规范》JGJ67-2006 《民用建筑设计通则》GB50352—2005 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版） 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-2006 XX县规划管理技术规定 其他相关的国家、地方法令法规； XX县人民政府相关文件； 委托方提供的相关基础资料。1.3.2编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4建设地点 拟建地点：XX县思唐镇城北新区的天台大道西侧。 1.5建设内容与规模 总用地面积66442平方米，总建筑面积89656.1平方米。其中核心办公楼建筑面积40042.35平方米，建筑层数-3+9F；南北办公楼建筑面积48612.08平方米，建筑层数-2+5F。 ?第二章 项目建设的必要性 2.1XX县经济社会发展状况 2.1.1位置范围 XX县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江流域的中心地带，东经107°52′-108°28′，北27°32′-28°10′，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。 XX县委、政府所在地为思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山，西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土地肥沃。 2.1.2行政区划、面积、人口 XX县现辖14个民族乡，13个镇，总人口64万，全县地域面积达2230.5平方公里。 2.1.3自然条件及资源 XX县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区，在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分界线，整个地势受乌江切割