中国大陆酒店资产市场机会分析.pptVIP

PART 4 合作方筛选 合作原则：寻找能深度合作，长期合作，在未来有强大影响力和公司实力的伙伴，一个专业选择一家 合作方式：供应链、体验平台、电商、酒店销售 合作方类别： 智能家居 精粹生活 文化时尚 其他类 智能家居 海尔 长虹 乐视 阿里 京东 小米 ? 精粹生活 家具 布草 艺术品 珠宝 餐具 健康 其他 文化时尚 网游 动漫 时装 画廊 茶道 香道 其他 项目核心概念 投资计划 地址选择： 规模面积： 酒店规划： 投资组合： 回报预测： THANKS FOR WATCHING 2015 中国大陆酒店资产市场 机会分析 CONTENTS 1 市场背景分析 2 3 4 TEXT HERE TEXT HERE TEXT HERE PART 1 国五条影响：对房地产支柱行业的打压，使得投资者对市场有一定的担忧，房地产上市公司通过股票市场融资难度加大。大吃小的机会开始显现，大的地产商仍搜索旧有银行信托等机构支持，小的地产商由于融资渠道不通畅，导致资金链容易断裂，会被大的地产商并购 酒店投资是以房地产开发为主导的投资行为、配套，政府在土地转让中加大了酒店的比重，导致酒店的供应大大超过需求 国八条下，高端酒店不景气：从香格里拉等酒店上市公司年报显示，酒店盈利成为行业性难题，全国星级酒店历年净利润显示：2010年50.70亿元，2011年61.43亿元，2012年50.46亿元，2013年亏损20.88亿元，高端酒店的持续亏损使之成为酒店业主难以支撑的烫手山芋 将酒店资产变现 成为中小房地产企业 求生存的主要手段 结 论 conclusion 在各地出售的酒店资产中，北京最多达37家，其中三星级以上酒店占83.8%，有31家;上海第二达24家，其中三星级酒店有22家，占比92%；川渝第三达21家，其中三星级酒店占71.4%，有15家；浙江第四有19家，其中三星级酒店占84.2%，有16家；而酒店业向来发达的广东排名第五共12家，其中三星级酒店有7家，占58.3%，远低于上述几个省份。 1 3 酒店亏损原因分析 原有的传统高星级酒店的配套设施都比较齐全，而过多面积的配套和其盈利能力的低下，使之成为酒店亏损的主要原因 金融危机、八项规定、新一批高端酒店进入市场，众多原因累积，导致供求关系严重失衡 酒店投资受政府土地出让要求及星级饭店标准的限制，没有真正按照市场化进行规划及筹建 2 1 3 房地产市场前景分析 中期看市场反转的概率开始增大，因此2015年货量比较充足的房地产企业，很明显在2014年增加土地房地产企业将有正面作用 此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而将此无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益最大 从年初至今资本市场地产板块已经有了一轮修复式的上涨。而政策推动行业将进入第二阶段的上涨，在这一阶段杠杆使用更加充分的公司将获益，持有更多资产的公司也将会获益 2 作为中国经济的 重要支撑 房地产市场的回暖和稳定发展将可期 结 论 conclusion 目标收购的酒店项目特征 酒店所有人为中小房地产企业愿以远低于市场价值的价格出售酒店资产 开业5年内，设施维护较好酒店配套的入口比较方便 4、5星级酒店，仍处于亏损期或盈利水平低 融资公司或银行的不良资产，容易改造成酒店项目 位置处于一、二线城市的核心或次核心区域 城市的经济展望乐观 1 2 3 4 5 6 盈利模式分析 将酒店资产交由盈利能力强的酒店管理公司进行管理，使酒店扭亏为盈，或进而能够可以分摊融资成本； 利用不动产的价差赚取巨额收益 PART 2 传统酒店标准 传统五星级酒店在满足传统用户的需求下 基于酒店内场景 进行“顾客是上帝服务理念”的制定 以及根据基本的五感进行产品设置与包装 交换价值 酒店产品 产生连接 新时代下 新派五星酒店产品的核心价值实现路径 与用户在平等角色下产生连接交换 你不是我的上帝 我是你的恋人 sorry but 服务前置，从预定阶段 已经享受恋人般贴心服务 恋爱感 如恋人般的服务，为用户提供人性化的贴心服务， 人性化的沟通削弱用户的陌生感，让用户感到非一般的安心与满意 Love 距离产生美 每一个事物都有它最佳的距离 距离感 不同的空间与环境，有着不同的距离需求 有时期待是温暖的近距离，有时希望的自由的远距离 为用户提供最佳距离的产品与服务 Space 超乎想象的设计与服务 让用户产生品牌印记 惊喜感 无一重复的艺术装饰，让每一空间都有属于他们的气息 意想不到的产品服务，挑动用户的惊喜与主动挖掘 让用户期待每一次的接触 Surprise 打破用户常规思维——住店 为用户提供交互的丰富平台 参与感 让旅程有了新的意义，让房间充满的人性的氛围 让用户对酒店产生直接印记，成为下一次选择的优先记忆 Interac