某市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告.doc

锦绣商务中心建设项目 可行性研究报告 第一章 项目概况 1.1项目概述 1.1.1项目名称 ***市锦绣商务中心建设项目 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目承办单位 ***阁润房地产开发有限公司 1.1.4项目建设地点 项目区位于国道法加南侧。 1.1.5项目建设规模和内容 项目占地16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米，项目总投资19462.96万元。 主要建设内容：项目区西侧大型商场，一至三层为大型商场，四层为电影院和美食城；东侧二层临街商铺；东北角下沉式广场及地下一层超市；地下二层车库；框架结构，配套建设给排水、采暖及供电工程。 1.1.6项目建设期限 2013年2月——2015年1月，项目总工期2年。 1.1.7项目总投资 拟建项目总投资约为19462.96万元，其中建筑安装工程费用为13727.42万元，工程建设其他费4293.84万元，基本预备费1441.7万元。 1.1.8项目建设资金来源 资金来源：自筹资金。 1.2项目可研报告编制单位 1.3项目编制依据与研究范围 1.3.1编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《产业结构调整指导目录》（2011年本）； 3、《国家物流业调整和振兴规划》； 4、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）； 5、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》； 7、《陕西省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； 8、《***市国民经济和社会发展“十二五”计划和远景目标规划纲要》； 9、《***市总体规划》； 10、《***市滨河东区控制性详细规划》； 11、关于编制***市锦绣商务中心建设项目可行性研究报告的技术服务委托书； 12、项目单位提供的有关资料。 1.3.2项目可研报告研究范围 1、项目概况 2、发展规划、产业政策和行业准入分析 3、资源开发及综合利用分析 4、节能方案分析 5、建设用地分析 6、环境和生态影响分析 7、经济影响分析 8、社会影响分析 1.4项目研究结论简述 1、建设地址 拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目的发展提供了便利的基础条件。 2、建设规模 ***市锦绣商务中心建设项目总占地面积为：16770.4平方米，总建筑面积为48852平方米,其中地下一层超市建筑面积为13281平方米,地下车库建筑面积14104平方米，地上建筑面积21467平方米。主要建设内容包括：四层大型商场、二层临街商铺、地下超市和地下停车场。 3、项目实施进度计划 该项目总工期2年，项目建设期为18个，计划于2013年5月份开工建设，到2015年1月全部竣工并投入运营。 4、投资估算 该项目总投资估算为19462.96万元。其中建设投资13727.42万元，建设项目其他费用4293.84万元，预备费1441.7万元。 5、资金筹措 项目资金筹措方式为：自筹 6、项目主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号 项目 单位 指标 一 建设规模 1 项目用地面积 平方米 16770.40 2 项目建筑面积 平方米 48852 （1） 地上建筑面积 平方米 21467 （2） 地下建筑面积 平方米 27385 （3） 地下超市面积 平方米 13281 （4） 地下车库面积 平方米 14104 二 项目建设期 月 15 三 项目总投资 万元 19462.96 四 规划指标 1 容积率 % 1.20 2 建筑密度 % 36 3 绿化率 % 50 4 机动车停车数 个 317 5 建筑基地面积 平方米 6119.90 1.5项目提出的背景 随着我国社会主义市场经济的不断发展和改革开放的逐步深入，城市商业网点的规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极的作用。在现代商业社会中，由于大中型综合超市、购物中心的商品种类丰富、购物环境舒适、服务项目多样、价格又相对比较低廉，能满足消费者一次大量购物的需求，所以越来越受到消费者的青睐。 伴随着国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，人民群众在满足了衣、食、行等方面的要求后，对居住区商业环境的要求也日益提高，良好的商业环境有利于改善居民的生活质量。 依据《***滨河东区控制性详细规划》项目区东侧的C-19和北侧C-06均为商业用地，项目区与其共同组成***滨河东区的大型商业圈；东北角为城市休闲广场用，西侧为居民小区，能够满足居民的购物和休闲需求，提升生活质量和品味；因此这里将成为***市重要的集中居住区之一，具有极大的商业开发潜力。 1.6项目建设必要性 1.6.1符