农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目可行性研究论证报告.doc

总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目 1.1.2 项目性质 新建 1.1.3 项目建设单位概况 项目建设单位：陕西齐胜现代农业发展有限公司（筹） 项目投资单位： 1、陕西齐胜农作物营养保护有限公司 公司住址：西安市未央区凤城二路10号天地时代广场 2、大荔县齐胜农资有限公司 公司住址：陕西省大荔县花城路西北农资市场 1.1.4 项目建设地点 大荔县官池镇，陕西渭南国家农业科技园区大荔核心区（大荔科技产业园区） 1.1.5 项目建设规模及内容 本项目拟建设5万吨/年的农业生产资料物流配送中心及专业交易市场；并建设占地40000m2的现代农业种植示范区，为我县及周边地区提供农业生产所需优质种苗及现代农业科技咨询服务。 项目规划总占地67200m2，m2。其中农资物流配送中心及专业交易市场规划占地7200m2，m2，m2，m2，m2。新建办公大楼一栋3600m2，m2，m2，40000m2的现代农业种植示范区，建设智能温室大棚5760㎡，圆拱顶连栋大棚4240㎡，第五代日光大棚9栋12600㎡㎡；购置工厂化育苗全套设备一套，建设化验室、催芽室等辅助生产设施656㎡项目建设期限：12个月 1.1.6 投资概算及资金构成 本项目估算总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。 1）项目建设投资万元（详见投资估算表），其中土建工程万元，设备万元；土地征用费万元，前期费用万元，预备费用万元。本项目长期贷款万元，建设期利息万元。 2）根据分项投资估算法，估算本项目需流动资金万元。 1.1.7 资金筹措 项目估算总投资万元，其中： 项目建设投资万元，资金来源为：申请中长期贷款300万元，企业自筹万元。 流动资金188万元，其中申请银行流动资金贷款1200万元，企业自筹685万元。1.1.8 主要经济技术指标1.2 可行性报告编制依据 1、《中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见》 2、国家及陕西省、渭南市、大荔县国民经济与社会发展十一五规划3、国家关于加快物流市场建设的有关政策规定 4、物流业调整和振兴规划 5、有关技术标准、规范及规定 6、陕西齐胜现代农业发展有限公司关于编制《农资产品物流中心及现代农业示范服务基地建设项目可行性研究报告》的委托书、建设单位提供的有关基础资料 1.3 1.3.1 综合评价 伴随着的建设大荔县作为关中东部重要的农副产品物流枢纽地位进一步确立。大荔县把商贸流通业作为县域经济发展的重点支柱产业，大力发展具有地方产业特色的现代物流业。本项目建设符合国家产业政策和当地经济社会发展规划。项目建成后，将使大荔县成为重要的农副产品物流交易中心，对于提高大荔县的农业产业化水平，县域经济发展具有十分重要的意义。 项目建设规模适中，功能完备，项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，建设先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统，形成现代化、高效率、人性化的流通市场，对大荔县农产品流通市场资源配置及产业带动将产生巨大的辐射带动作用。项目建设从技术、经济等方面分析，是完全可行的。 1.3.2 论证结论 现代农业种植示范区，项目建成投入正常营运后，农产品交易量5万吨年可实现营业收入万元，营业税金及附加万元，年平均利润总额万元，税后利润万元；项目投资率%，全部投资所得税后财务净现值万元，财务内部收益率%，静态投资回收期（含建设期）年，动态投资回收期（含建设期）年不确定性分析表明项目有较强的抗风险能力。 1.4 1.4.1 存在的问题 本项目建设存在的问题有两方面，一是建设资金筹措，二是市场招商。本项目建设起点高，投资额较大，及时筹措建设资金对于项目建设及运营起着关键作用。同时，对于物流市场的商铺，要加大招商力度吸引社会投资建设，以减轻建设资金筹措压力。 1.4.2 建议 本项目符合国家产业政策当地大力发展现代商贸流通业的规划，是各级政府扶持和鼓励的项目。因此，项目建设单位要努力做好前期工作，积极争取国家财政专项扶持资金的支持，并与相关金融部门做好项目推介与宣传工作，落实建设资金。 项目建成以后，将成为关中东部重要的农产品物流交易中心，项目潜在的商业价值巨大，可以吸引社会资金的投入。因此，项目建设单位应借鉴房地产业的运作模式，加大项目宣传推广和招商工作，尽可能吸收社会各方面资金参与项目建设。 建议有关部门尽快立项，并从资金、政策等方面给予扶持，使该项目尽快投入实施，早日发挥其综合效益。 Ic=10%） 项目背景及必要性 2.1 我国农资物流现状 2.1.1产销脱节，农资供应不到位 目前农资物流体系远远不能适应农业生产和农村市场经济发展的需要。长期以来，生产资料供应流程是从