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清镇市三星村改造工程可行性研究报告
三星村城中村改造工程 《可行性研究报告》目 录
第一章 总论 - 1 -
一、项目背景 - 1 -
二、 项目概况 - 8 -
三、其它 - 8 -
第二章 必要性分析与建设规模 - 8 -
一、需求分析 - 9 -
二、建设规模 - 11 -
第三章 建设项目平面规划场址条件 - 12 -
一、场址现状 - 12 -
二、场址条件 - 12 -
第四章 规划方案 - 13 -
一、建筑设计指导思想与原则 - 13 -
第一节 规划依据 - 13 -
第二节 规划指导思想 - 14 -
第三节 规划目标 - 14 -
第四节 规划方案 - 15 -
二、建筑专业设计 - 19 -
三、结构专业设计 - 21 -
四、给水排水专业设计 - 25 -
五、电气专业设计 - 31 -
六、暖通专业设计 - 34 -
第五章 节能节水措施 - 35 -
一、节能措施 - 35 -
二、节水措施 - 36 -
第六章 环境影响评价 - 36 -
一、项目场址环境现状 - 36 -
二、项目建设与运营期对环境的影响 - 37 -
三、环境保护措施 - 37 -
四、环境保护设施及投资 - 38 -
五、环境影响评价 - 38 -
第七章 劳动安全卫生消防 - 38 -
一、设计依据 - 38 -
二、危害因素及危害程度分析 - 38 -
三、安全设施及措施 - 38 -
四、消防设施 - 39 -
五、防雷 - 39 -
第八章 项目建设组织及进度安排 - 40 -
一、项目施工组织 - 40 -
二、项目建设工期与进度 - 41 -
第九章 工程招投标 - 41 -
一、招标内容 - 41 -
二、招标范围 - 42 -
三、招标组织形式 - 42 -
四、招标方式 - 42 -
五、其它事项 - 42 -
第十章 投资估算及资金筹措 - 43 -
一、投资估算 - 43 -
二、资金筹措 - 44 -
第十一章 可行性研究报告评价结论及建议 - 49 -
一、评价结论 - 49 -
二、问题与建议 - 50 -
三、落实计划的相关措施 - 50 -
第十二章 项目效益 - 51 -
第一章 总论
一、项目背景
(一)项目名称:三星村城中村改造工程
(二)项目法人:贵州黔商市西置业股份有限公司
法人代表: 冉先黎
(三)项目建设性质:新建
(四)项目承办单位:
贵州黔商市西置业股份有限公司
依托市西集团组建的“贵州省黔商市西置业股份有限公司”是集城市建设、土地一级开发、房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性现代化管理企业,经贵州省工商行政管理局2011年6月21日批准,贵州省黔商市西置业股份有限公司正式成立,公司注册资金3亿元人民币,公司旗下有贵州省黔商市西房地产开发有限公司、贵州省黔商市西商务服务有限公司、贵州省黔商市西物业管理有限公司三家子公司,贵州省黔商市西房地产开发有限公司注册资本金为1266万元;贵州省黔商市西商务服务有限公司注册资本金为100万元、贵州省黔商市西物业管理有限公司注册资本金为100万元。有各类专业人才50余人。
公司以“创造价值,回报社会”为企业经营管理理念;以“诚信服务、共同发展”为经营宗旨;按“科学、精细、高效”的管理体系运作项目。目前公司已投资的项目有:清镇市城北新区一级土地开发、清镇市城北新区一号线建设、职教园区连接线、贵阳市城市之光项目等。公司的发展方向及目标:公司用3-5年的发展时间,力争在产品、市场影响或经营管理等方面进入贵州省本土房地产开发企业前5名。
???可行性研究报告编制单位:贵州省建筑设计研究院,工程咨询证书编号:工咨21,项目方案图纸由贵州中建建筑科研设计院有限公司提供,工程设计证书编号:甲级A152001248——此处需由规划设计板块进行填写。
(五)可行性研究编制的依据和原则
1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》
2、清镇市人民政府市长办公会议纪要(第116次)
3、清镇市人民政府市长办公会议纪要(第118次)
4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号)
5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号)
6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号)
7、清镇市2011年政府工作报告
8、拆迁安置基础资料
9、《建筑设计防火规范》, 《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范
10、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》(JGJ50-2001)
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