清镇市三星村可行性研究报告.doc

三星村城中村改造工程 《可行性研究报告》目 录 第一章 总论 - 1 - 一、项目背景 - 1 - 二、 项目概况 - 8 - 三、其它 - 8 - 第二章 必要性分析与建设规模 - 8 - 一、需求分析 - 9 - 二、建设规模 - 11 - 第三章 建设项目平面规划场址条件 - 12 - 一、场址现状 - 12 - 二、场址条件 - 12 - 第四章 规划方案 - 13 - 一、建筑设计指导思想与原则 - 13 - 第一节 规划依据 - 13 - 第二节 规划指导思想 - 14 - 第三节 规划目标 - 14 - 第四节 规划方案 - 15 - 二、建筑专业设计 - 19 - 三、结构专业设计 - 21 - 四、给水排水专业设计 - 25 - 五、电气专业设计 - 31 - 六、暖通专业设计 - 34 - 第五章 节能节水措施 - 35 - 一、节能措施 - 35 - 二、节水措施 - 36 - 第六章 环境影响评价 - 36 - 一、项目场址环境现状 - 36 - 二、项目建设与运营期对环境的影响 - 37 - 三、环境保护措施 - 37 - 四、环境保护设施及投资 - 38 - 五、环境影响评价 - 38 - 第七章 劳动安全卫生消防 - 38 - 一、设计依据 - 38 - 二、危害因素及危害程度分析 - 38 - 三、安全设施及措施 - 38 - 四、消防设施 - 39 - 五、防雷 - 39 - 第八章 项目建设组织及进度安排 - 40 - 一、项目施工组织 - 40 - 二、项目建设工期与进度 - 41 - 第九章 工程招投标 - 41 - 一、招标内容 - 41 - 二、招标范围 - 42 - 三、招标组织形式 - 42 - 四、招标方式 - 42 - 五、其它事项 - 42 - 第十章 投资估算及资金筹措 - 43 - 一、投资估算 - 43 - 二、资金筹措 - 44 - 第十一章 可行性研究报告评价结论及建议 - 49 - 一、评价结论 - 49 - 二、问题与建议 - 50 - 三、落实计划的相关措施 - 50 - 第十二章 项目效益 - 51 - 第一章 总论 一、项目背景 （一）项目名称：三星村城中村改造工程 （二）项目法人：贵州益华房地产开发有限责任公司 法人代表： 姜军 （三）项目建设性质：新建 （四）项目承办单位： 贵州益华房地产开发有限责任公司 我公司于2005年12月22日清镇市工商局注册成立，其性质为有限责任。注册资金4000万元人民币。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，并集房产营销的综合性房地产开发企业。目前公司共划分为：综合部、业务部、销售部、工程部五个部门，在册职工总数为45人，有职称的专业人员21人，为房地产开发资质四级企业，也是目前清镇市较有活力的房地产开发企业之一。 公司自2005年12月开始正式运作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。公司在历年的开发建设中，着重户型设计，进行多方案对比，力争建成每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中，以人为本，兼顾发展的眼光，完成了清镇市“倾国倾城”项目，其中土地面积：123亩（81,830平方米），建筑面积：18.6万平方米，绿地率：38%，建筑密度：31%，机动车位：415位，容积率：2.13。及清镇市廉租房及经济适用房“领秀湖城”项目，其中土地面积：40.41亩（26,942平方米），建筑面积：4.4883万平方米，绿地率：32.3%，建筑密度：29.6%，机动车位：160位，容积率：2.16。 公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自身的效益。公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。“创精品楼市、造健康家园”是我们的宗旨；“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”是我们的理念；“您的满意”是我们的愿景！ 本项目位于清镇市主干道云岭中路西侧，北面为东门河及禾苑房开锦绣蓝湾项目，南面为市粮食仓库。三星村作为城中村，由于历史和管理体制等多重原因，该片区的规划管理无序，布局结构混乱，基础设施缺失，环境卫生差，没有消防措施及治安、计生等问题的普遍存在，道路泥泞、污水排放无序，垃圾到处成堆，供水电力通讯杂乱无章，极大地降低了居民的生活质量