新区回迁楼建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究编制单位 2 1.3 研究工作的依据与范围 2 1.4 可行性研究概要 3 1.5 主要技术经济指标 7 第2章 项目提出的背景及建设的必要性 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目提出的背景 12 2.3 项目建设的必要性 14 第3章 改造范围和开发条件 16 3.1 改造范围 16 3.2 项目用地 17 3.3 开发条件 18 第4章 建设内容及规模 22 4.1 东北片区建设内容及规模 22 4.2 西北片区建设内容及规模 23 4.3 西南片区建设内容及规模 24 第5章 规划设计方案 26 5.1 拆迁范围及安置方案 26 5.2 规划设计目标、指导思想及原则 28 5.3 东北片区设计方案 29 5.4 西北片区设计方案 42 5.5 西南片区设计方案 55 第6章 环境保护、劳动安全与消防 67 6.1 环境保护 67 6.2 劳动安全 71 6.3 消 防 72 第7章 节能方案分析 74 7.1 用能标准和节能规范 74 7.2 能耗状况和能耗指标分析 76 7.3 节能措施和节能效果分析 77 第8章　物业管理 81 8.1 综合管理 81 8.2 房屋及社区共用部位共用设施设备日常维护 82 8.3 绿化 82 8.4 保洁 83 8.5 公共秩序维护 83 8.6 停车管理 84 8.7 消防管理 84 8.8 供水 84 8.9 装修管理服务 84 8.10 物业管理机构主要职责 85 第9章　建设项目招标方案 86 9.1 招标内容 86 9.2 招标组织形式 86 9.3 招标方式 86 9.4 标段划分 87 9.5 对中标单位的要求 87 第10章　项目实施计划 88 10.1 实施计划建议 88 10.2 项目实施计划 88 第11章 投资估算及资金筹措 89 11.1 投资估算 89 11.2 融资方案及使用计划 95 第12章 结论与建议 97 12.1 结论 97 12.2 建议 97 附图  第1章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 **市**新区回迁楼建设项目 项目建设单位 单位名称：**市新城发展投资有限责任公司 法人代表： 电话：建设地点 项目拟建**新区回迁楼项目位于**生态新城的北部城市建设区，该回迁楼项目为三个片区； 西北片区：位于**生态新城北部西侧，日菏铁路以南，济安桥南路以东，荷花路以西，荣华路以北； 西南片区：位于南外环路以南，大运河堤东路以东，荷花路以西，学苑路以北； 东北片区：位于车站南路以东，思贤路以南，火炬路以东，礼贤路以北。 项目单位概况 1.1.4.1 **市新城发展投资有限责任公司概况 **市新城发展投资有限责任公司是根据市政府(2009)66号文设立的，是市级五大融资平台之一，主要承担筹措管理**新城区建设资金的职能。公司注册资本4亿元，实收资本2亿元。经营范围包括项目投资、城市基础设施项目投资、酒店管理、劳务派遣(不含中介)、旅游资源开发及经营。 公司作为市级政府融资平台，能够独立承担相应资质的各类工程项目。为满足各项目工程巨大的拆迁补偿费用和工程建设费用，公司作为市直五大融资平台之一，协调市内外多家金融机构和建设单位争取资金，有效地解决了各项工程前期建设资金问题。 根据**市委、市政府对**生态新城的建设要求，更多的重点建设项目即将在**生态新城启动，对资金的需求量将急剧增加，对此，公司积极提高投融资工作力度，探索多种融资模式，破解资金瓶颈制约，为**区建设项目提供了有力资金保障 单位名称：工程咨询资格证书编号：资格等级：甲级 发证机关：国家发展和改革委员会 研究工作的依据 1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《中华人民共和国建筑法》4、国家主席令第72号《中华人民共和国城市房地产管理法》5、《城市居住规划设计规范》[GB50011-2001]6、《城市房屋拆迁管理条例》7、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)8、省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门《山东省安康居住工程实施方案》9、**市城市总体规划(2008-2030年)10、**市**生态新城总体规划(2008-2030年)11、《中华人民共和国国民经济和社会发展第“十一个”五年规划》12、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》鲁政发〔2006〕29号13、《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》14、**市住房建设规划(2008年-201