2016年城管综合楼建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章　　总 论 5 1.1 项目概况 5 1.1.1 项目名称 5 1.1.2 承建单位 5 1.1.3使用单位 5 1.1.4 建设地点 5 1.1.5拟建规模 5 1.2 项目的提出 5 1.3 可行性研究报告编制依据 6 第二章 项目建设的必要性 7 2.1 XX区城市辖区概述 7 2.2 项目的背景 10 2.2.1 XX区的区位优势和重要性 10 2.2.2 XX区自然环境、经济发展概述 11 2.3 XX区城市管理工作的现状分析 13 2.3.1办公条件落后，影响了区内城市管理的工作 13 2.3.2突飞猛进的经济发展对区内城市管理的水平提出了更高的要求 14 2.4 项目建设的必要性和意义 15 2.4.1该项目的实施是建设XX市文明城市工作的需要 15 2.4.2该项目的建设是XX区经济发展的需要 15 2.4.3该项目建设是做好城市管理工作的需要 16 2.4.4该项目是加强城市管理和执法队伍建设的需要 17 2.4.5城市管理的重要作用和意义 17 第三章　　需求分析与建设规模 19 3.1 XX区城管部门的机构设置和职能 19 3.2需求分析 23 3.3建设规模与内容 26 3.3.1建设规模 26 3.3.2建设内容 27 第四章　　项目选址及建设条件 29 4.1 项目选址依据 29 4.1.1场址现状与选址依据 29 4.1.2场址条件 29 4.2 建设条件 30 第五章　　建设方案与功能 31 5.1 建筑设计原则 31 5.2 总平面布置与要求 31 5.3 建筑方案比较 33 5.4结构工程方案 34 5.5辅助工程 35 5.6设备安装工程方案 35 5.6.1消防系统 35 5.6.2 电力工程 36 5.6.3电信设施 37 5.6.4空调与通风 37 5.6.5楼宇智能化工程 38 5.6.6电梯工程 38 5.6.7防雷安全 38 5.6.8给排水系统 39 5.7建筑功能 39 第六章　　节能节水措施 41 6.1 建筑过程中的节能措施 41 6.2 使用过程中的节能措施 42 第七章　　环境影响评价 43 7.1 场址环境现状 43 7.2 施工期间对环境的影响 43 7.2.1主要污染物 43 7.2.2 主要应对措施 44 7.3 使用时对环境的的影响 45 7.3.1 主要污染物 45 7.3.2 主要应对措施 45 7.4 环境影响评价 45 第八章　　组织机构及定员 47 8.1项目建设期间的组织与管理 47 8.1.1项目建设组织与管理 47 8.1.2 项目建设过程监督控制 47 8.1.3 施工单位的选择 47 8.2使用单位人员编制 47 第九章　　项目的实施与进度计划 49 9.1 建设工期 49 9.2 实施进度安排 49 9.3 项目实施管理 50 9.4 项目后管理 50 第十章　　投资估算及资金筹措 51 10.1 投资估算的依据 51 10.2 投资估算的范围 51 10.3 装修设备的标准 51 10.4投资估算说明 52 10.5 建设投资估算 52 10.6资金筹措与使用计划 54 第十一章　　社会效益评价 55 11.1 效益分析的依据和说明 55 11.2 项目对社会影响分析 55 11.3 项目与所在地互适性分析 55 11.4 社会评价结论 55 第十二章　结论与建议 57 12.1 结论 57 12.2 建议 57 附 件 59 第一章　　总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 XX城管综合楼项目 1.1.2 承建单位 本项目承建单位为XX区人民政府城市管理办公室 1.1.3使用单位 大楼使用单位包括市政园林局、行政执法局、市容环卫处、市政园林(农业)服务中心、XX区城市管理办公室和区建设局6个单位，以及“110”联动办公室。 1.1.4 建设地点 位于XX市市XX区南山路以北，华昌路以西，煤气公司调压站对面。 1.1.5拟建规模 建设总用地2544.74平方米，建筑占地850平方米，总建筑面积12850平方米，层数为13层，总高度45米，其中地下室1800平方米，地上建筑面积11050平方米。 1.2 项目的提出 随着XX市城市建设的进一步推进以及城市化的不断发展，XX区的建设步伐也进一步加快，特别是XX、XX水库以及东部等片区城市建设的突飞猛进，因此建立健全城市管理执法部门的建设是管理好区域城市的基础和根本。这其中重要的就是改变目前XX区城市管理部门办公条件落后现状，不能集中办公的窘迫局面，XX区政府提出了建设XX城管综合楼项目，并通过了区常委会会议。因此，建设XX区城管办综合楼是非常紧迫的，必要的。 1.3 可行性研究报告编制依据 1、《XX市市国