2016年商住小区二期建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总论 3 1.1项目概况 3 1.2建设单位基本情况 5 1.3可行性研究报告编制依据 6 1.4可行性研究报告研究范围 6 1.5研究结论及建议 6 第二章 住宅市场分析与营销战略 8 2.1全国房地产市场运行状况 8 2.2项目区域房地产状况 13 2.3“精品住宅”的市场需求及发展 14 2.4营销战略 17 第三章 项目选址及建设条件 20 3.1项目选址 20 3.2建设条件 20 3.3土地征用情况 23 第四章 建设规模及建筑设计 23 4.1建设规模 23 4.2 建筑设计 24 第五章 防震抗震 28 5.1 设计依据 28 5.2 抗震标准 29 5.3 防震措施 29 第六章 公用辅助工程 30 6.1 给排水设计 30 6.2强弱电设计 31 6.3电梯安装 33 6.4暖通设计 34 6.5防雷设计 35 6.6消防 35 第七章 节能 37 7.1 设计依据 37 7.2 设计原则 38 7.3 资源利用分析 38 7.4 节能措施 38 第八章 环境保护与水土保持 40 8.1编制依据 40 8.2主要污染源分析 40 8.3环境保护措施 41 8.4水土保持措施 43 第九章 劳动保护与安全卫生 44 9.1设计依据 44 9.2劳动保护措施 44 9.3安全生产 44 9.4卫生 46 第十章 组织管理、招标及实施进度 47 10.1项目组织管理 47 10.2 招标管理 47 10.3 工程实施进度 49 10.4项目物业管理办法 51 第十一章 投资估算与资金筹措 52 11.1投资估算 52 11.2资金筹措 54 第十二章 财务效益分析 55 12.1商住房销售价格 55 12.2销售收入预测 55 12.3盈利能力分析 55 12.4财务评估结论 56 第十三章 社会影响分析 56 13.1社会影响分析 56 13.2项目与所在地互适性分析 57 13.3社会风险分析 57 12.4社会评价结论 58 14.1市场风险分析 58 14.2经营管理风险分析 59 14.3财务风险分析 60 第十五章 结论和建议 61 15.1可行性的研究结论 61 15.2主要建议 61 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2建设性质 1.1.3拟建地点 1.1.4建设单位 1.1.5主要经济技术指标 拟建商住楼，主要经济技术指标如下： （1）项目规划用地面积㎡，建筑占地面积㎡，建筑面积㎡商业建筑面积㎡）。 （2）居住户数户。 （3）建筑高度：m。 （4）建筑密度：%；容积率：；绿地率3%。 1年半（18个月） 1.1.7项目总投资及融资方案 1.1..1项目总投资 1.1.7.2融资方案 本项目建设资金由 （1）业主自筹 （2）申请银行贷款1200万元。 1.1.8主要经济效益指标 1.项目总收入 4835.12 万元 1.1销售收入 4835.12 万元 2.项目总成本 4283.83 万元 2.1房地产开发总成本 2278.95 万元 2.1.1项目建设成本 2073.38 万元 2.1.2项目开发费用 205.57 万元 2. 2经营税金及附加 548.77 万元 2.3土地增值税 788.56 万元 2.4所得税 667.55 万元 3. 利润总额 1218.83 万元 4.税后利润 551.28 万元 5.账务内部收益率 11.2 % 6.所得税后投资回收期 3.2 年 1.2建设单位基本情况 业务范围：房地产开发、旅游景区开发、汽车维修、建材经营。 公司实力：该公司资力雄厚、机械设备齐全、人才素质较高、综合实力领先、有完整质量保证体系的经济实体。公司现有注册资金1000万元；公司下设办公室、投资咨询部、工程项目部、财务部、资料统计部。公司现有高级工程师1人、工程师3人、高级经济师1人、经济师2人、统计师2人、助理工程师2人、会计师2人和专业技术人员等15人。公司不断开拓、求实、创新、始终坚持“诚信原则、客户至上、铸造精品、回报社会、没有最好、只有更好、与时倶进”，迎接挑战，不断发展。 1.3可行性研究报告编制依据 ——国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》（计办投资[2002]15号） ——《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） ——建设部《房地产开发项目经济评价方法》； ——XX县发展和改革局《关于XX新城商住小区建设项目核准内容的确认意见》 1.4可行性研究报告研究范围 可行性研究的主要目的是从政策、规划、需求、环境、技术、经济、投资、效益、风险等诸方面深入进行项目可行性研究的分析论证和评价。根据XX