2016年十七房保护开发拆迁安置地块项目可行性研究报告.doc

1.0 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 1.1.2承办单位1.1.3可行性研究报告编制依据 1、国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》 ；与我公司的《可行性研究报告委托任务书》； 与委托方商定的总体思路和内容；《》委托方提供的基础资料； 国家和地方有关的法律、法规和标准规范。1.1.4项目1.2 项目建设的必要性 提高本村居民和村集体的经济收入、1.3 项目概况 1..1拟建地点 本次新建项目的建设地址选择在澥浦镇十七房村，蟹浦大河南侧,广源路东侧。项目总用地20463平方米。 1.3.2建设 1.3.2.1建设 本工程总用地面积20463平方米，其中一期用地面积9924平方米,二期用地面积10539平方米。总建筑面积38586平方米，其中一期总建筑面积18975平方米,二期总建筑面积19611平方米。 1.3.2.2建设1.3.3主要建设条件 （1）管理水平 完全可以本次的组织管理工作。 （）技术条件周边的技术成熟，可以胜任本次建工程。（）供水条件（）供电条件 ，（）外部协作条件 外部协作条件良好，将积极配合本顺利进行。 1..4项目投入总资金项目投入总资金为元 1.3.5综合技术经济指标综合技术经济指标表 序号 项 目 单位 指标 备注 6.1 一期 平方米 2977 6.2 二期 平方米 3162 7 自行车库面积 平方米 4589 7.1 一期 平方米 2477 7.2 二期 平方米 2112 8 建筑密度 ％ 29 9 机动车停车位 个 113 9.1 地下车库停车 个 76 9.2 地面露天停车 个 37 10 项目投入总资金 万元 10.1 一期 万元 10.2 二期 万元 11 资金来源 万元 11.1 政府自筹 万元 1.4结论 ；项目的；技术方案先进成熟，可时间内完成；项目所需的建设条件基本具备，协作条件较优；项目的资金来源有一定保证；项目的经济效益和社会效益；综上所述，该项目方案可行、经济合理，各项建设条件具备，建议给予支持。2.0 需求分析 2.1镇海区镇海区位优势得天独厚，辖区内的镇海港是中国大陆第二大港宁波舟山港重要组成，拥有5万吨级液体化工专用泊位，是我国最大的液体化工码头之一。上世纪七十年代，镇海炼油厂、镇海发电厂等一批国家重点工程开始纷纷落户镇海，如今，这里已聚集了镇海炼化、石化三公司等40多家省、市属重点企业，成为浙江省大工程单位最集中的国家大工业基地。按照“大投入、大发展”的思路近几年来，镇海围绕建设特色园区、精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区：镇海经济开发区，以精密机械、电子信息、仓储物流为主导产业；骆驼机电园区，以机电行业为主导产业；宁波化工区以“炼油乙烯”项目为支撑，以烯烃、芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。镇海新城是宁波市“十一五”规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中心、宁波北部商贸中心、宁波教育核心区域和宁波科研基地。 这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国LG、台湾金丰、日本东芝、荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海，成为区域经济发展强劲的动力。目前，已有700多家外资企业在这里建厂投产，一个以机械电子、精细化工、石油能源、轻纺食品为主体的工业格局业已形成，房地产、仓储、物流、旅游等第三产业正在成为新经济的增长点。236平方公里蟹浦、九龙湖两个镇 根据《镇海区国民经济和社会发展第十一个五年规划 据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共260户，其中东区计划安置140户居民，西区120户居民，按户均住房面积120平方米计算，住房建筑面积约为31200平方米，其中东区16800，西区14400。本研究暂定东区住房建筑面积16343平方米，西区14400平方米。 2.4 总体建设规模的确定 根据以上分析，本项目的总体建设规模确定1～9号住宅楼。确定这个规模考虑的主要因素如下： 1、与小区居民人数相适应 小区内共有居民260户，其中东区140户居民，西区120户居民，按户均120平方米计，住房建筑面积约为31200平方米。本次研究暂定东区住房建筑面积16343平方米，西区14400平方米。 2、与现代住宅小区标准相符 本项目总用地面积20463平方米，其中东区9924平方米，西区10539平方米。东区：绿地面积2977平方米，绿地率30％；道路面积4115平方米，占用地面积41％，符合现代住宅小区标准。西区：绿地面积3162平方米，绿地率30％；道路面积4209平方米，占用地面