xx建材商城及物流配送专业市场建设项目可行性研究报告.doc

第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 项目申报单位 XX市民丰置业有限公司 1.1.1 申报单位概况 XX市民丰置业有限公司是由江苏新沂市远发置业有限公司、江苏淮安国康房地产开发有限公司、江苏中瓯置业有限公司等企业温州籍股东联合注资成立的投资有限公司，于2008年3月12日在XX市工商行政管理局登记注册，注册资本为1000万元人民币，主营房地产开发、销售、租赁，兼营物业管理，公司办公地点位于XX市工商银行二楼，企业运行机制是全体股东推举的董事会负责制，公司设立董事长室、总经理室、副总经理室、行政综合办公室、财务部、工程部、营销部、招商部，有中级职称的经济管理人员四名，中级职称的财会人员二名，高级职称的工程师一名，中级职称的工程师管理人员六名，助理级统计人员一名，目前有员工20多人。 XX市民丰置业有限公司的注资股东在江苏等地已成功建成并投入运营多个建材、家居、五金类市场，具有多年的丰富经验和雄厚的资金实力，公司成立以来积极参与XX的城市建设，把改善XX城镇居民居住条件、提升城市品位，繁荣地方经济作为该公司的一项重要工作来抓，公司始终坚持“以人为本，面向大众，创优工程，服务经济”的宗旨，努力打造美化城市、造福于民的专业市场，有力地服务了XX经济建设，对振兴XX经济，促进社会和谐发展，起到了积极的推动作用。 公司成立以来，锐意改革，勇于创新，积极引进现代化管理制度，培养和塑造全方面人才。建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、产品研发、工程管理、营销策划等一系列科学运营体系。公司本着“追求社会进步，以质优价廉的产品满足社会对房屋的需求”的经营理念，为客户提供最满意的产品和服务，吸收和培养最优秀的员工，获得同行的尊重和敬佩，为推动社会进步做出自己的努力。 1.1.3 法人代表 公司法人代表：xxx，具有丰富的房地产行业经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在业界享誉盛名。 1.2 报告编制 1.2.1 编制单位名称及资格等级 项目申请报告编制单位： 资格等级：甲级 证书编号： 发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 1.2.2 编制依据 1、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）； 2、国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资[2007]1169号《全国商品市场体系建设纲要》 1.3 项目概况 1.3.1 项目名称 XX建材商城及物流配送专业市场建设项目 1.3.2 项目建设背景 改革开放以来，我国商品市场建设取得了显著成就。多元化市场竞争格局已经形成，多样化的市场流通形式和新型业态不断出现，流通现代化水平显著提高，市场的法律制度逐步完善，初步形成了有形市场与无形市场、批发市场与零售市场、现货市场与期货市场、城市市场与农村市场共同发展的商品市场体系。300余家，分布较零散，由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应有吸引力；另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。 为进一步提升城市品位、改善城市形象，XX市把加快家居建材市场建设作为加强城市管理、完善城市功能的重要举措，采取积极措施，加快家居建材等专业市场建设，推进划行归市管理，进一步加速经济要素积聚、促进区域经济发展。 为推进XX市专业市场建设的发展，XX市民丰置业有限公司决定在新孟路和东环路交汇处，投资2亿元建设占地127.43亩，总建筑面积10万平方米的XX建材商城及物流配送专业市场建设项目。项目将本着“建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发”为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。该市场通过建设集陶瓷卫浴洁具、灯具、厨房用具、油漆涂料、铝材、玻璃、石材、木料板材、家居装饰布艺、五金、汽摩配、农机等产品展示、物流、配送、营销、购物、商务办公为一体的现代化建材专业市场，切实增强产业集约化，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高XX的知名度，更有助于推动XX市经济的发展。 1.3.3 项目建设地点 该项目位于XX市新孟路和东环路交汇处，是XX市城区规划的重要商业用地。 1.3.4 建设规模与目标 XX建材商城及物流配送专业市场建设项目占地面积127.43亩，总建筑面积10万平方米，包括6栋8层临街楼和20栋3层建材展厅、仓储设施及其他附属设施等。项目根据全方位、多功能、生态式、高标准、现代化科学理念定位，将贸易区划分