帝和江北名苑住宅小区建设项目房地产环境评估报告.doc

项目名称 建设单位 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 / 邮政编码 476000 建设地点 建设性质 新建√ 技改 行业类别及代码 占地面积 （平方米） 15907.031 面积 （平方米） 2845 总投资 （万元） 7000 环保投资 （万元） 环保投资占总投资比例 评价经费 （万元） / 投产日期 20年工程内容及规模： 项目由来 我国房地产业从20世纪80年代改革开放起，经过三十年的发展，房地产固定资产投资快速增长。随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。一般情况下，房地产投入每增长一个百分点，就将拉动GDP增长0.50.6个百分点。不仅可以直接拉动房地产业以及建筑业、建材业发展，也可带动运输业、服务业等多个相关产业发展，有利于优化投资结构，拉动投资和消费的增长，进一步促进经济持续快速健康发展。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，受建设单位委托承担该项目的环境影响评价工作。我单位在现勘察、资料分析和环境监测的基础上，遵照国家环境保护法规，贯彻执行清洁生产、达标排放、总量控制、增产减污的原则，本着客观、公正科学、规范的要求，编制完成了《环境影响报告表》。2、编制依据 法律、法规 《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26） 《中华人民共和国水污染防治法》（2008.2.28） 《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29） 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996.10.29） 《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004.12.29） 《中华人民共和国环境影响评价法》（2002.10.28） 《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29） 《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253令，1998.11.29） 《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008.10.1） 《淮河流域水污染防治暂行条例》（国务院令第183号） 《产业结构调整指导目录（2005年本）》（国家发改委令第40号） 《河南省建设项目环境保护条例》（2007.5.1）2.2技术规范 《环境影响评价技术导则 总纲》HJ/T2.1-93 《环境影响评价技术导则 大气环境》HJ2.2-2008 《环境影响评价技术导则 地面水环境》HJ/T2.3-93 《环境影响评价技术导则 声环境》HJ2.4-《环境影响评价技术导则 》HJ-1997 2.3项目文件 《环境影响评价执行标准的》（环2011]59号）《 建设单位提供的项目其它相关资料 建设单位环评委托书3、项目概况 ，位于商丘市长江路路北、九州路路东。 帝和·江北名苑主要建设商业用房、住宅、公建设施及配套工程等。规划建设用地面积9483.007，总建筑面积26847.5，住宅建筑面积19561.02，商业用房面积7076.36，公建用房210.12。 配套建设绿地2845，道路广场面积2220。 住宅设计居住户数为252户，可居住806人（每户均按3.2人计算）。户型设计为： 60～70147套，70～9048套，90～12557套。 根据《产业结构调整指导目录（20年本）》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令 第号 20.6.1），符合国家产业政策。序号 项目 单位 数值 所占比重（%） 1 建设期限 月 12 2 建筑等级 级别 二 住宅 3 用地面积 9483.007 4 计容面积 26847.5 4.1 住　　宅 19561.02 4.2 商业用房 7076.36 4.3 公建 210.12 4.4 绿化 2845 灌木、乔生、生态绿地 4.5 道路及硬化 2220 5 建筑结构 框架、框剪 6 建筑使用年限 年 70 耐火等级不低于二级 7 综合技术指标 7.1 居住户数 户 252 7.2 可居住人数 人 806 户均人口3.2人 7.3 容积率 2.83 7.4 建筑挖高 米 36.3 7.5 绿化率 % 7.6 日照率控制 小时 ≥2 8 综合经济指标 8.1 项目总投资 万元 7000 8.2 销售收入 万元 11006.25 8.3 利润总额 万元 3340.38 8.4 所得税 万元 835.09 8.5 净利润 万元 2505.29 8.6 投资利润率 % 47.72 8.7 投资利税率 % 56.45 商丘市长江路路北、九州路路东根据《商丘市城市总体规划（2005-2020年）》该为用地，厂址位置可行。地理位置图详见附图一，商丘市城市总体规划详见附图本项目分割，布局合理。整