成都粮油储备（物流）中心工程可行性论证报告.doc

目 录 第一章 总论 2 第二章 项目业主介绍 14 第三章 项目区概况 17 第四章 项目背景及建设的必要性 23 第五章 粮食物流市场需求分析 32 第六章 项目建设内容及规模 39 第七章 项目规划建设方案 46 第八章 环保和节能 71 第九章 劳动安全和公共卫生 75 第十章 项目选址及建设条件 78 第十一章 工程组织实施与进度计划 84 第十二章 组织机构和人力资源配置 86 第十三章 招标方案 89 第十四章 投资估算与资金筹措 91 第十五章 财务评价 104 第十六章 社会效益分析 116 第十七章 结论与建议 118  第一章 总论 一、项目名称：成都粮油储备（物流）中心工程 二、项目性质：粮食、食用油储存及物流基础设施建设 三、项目地点：成都市青白江区弥牟镇火星村1、2组境内，总用地面积500.87亩。 四、项目业主概况 （一）单位名称：成都市粮油储备有限责任公司 （二）法定地址：成都市锦江区水碾河路32号附32号 （三）法定代表人：郑启元 （四）注册资金：（人民币）15000万元 （五）经营范围：粮油收购、储运、加工、经营、物资储备、中转。 五、可研报告的编制依据和研究范围 （一）可研报告的主要编制依据 1、国务院《关于进一步深化粮食流通体制改革的意见》（国发[2004]17号）； 2、国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》（国发市[2006]16号）； 3、国家发改委、国家粮食局《全国粮食现代物流设施建设规划》； 4、国家九部、委、局《印发关于促进我国现代物流业发展的通知》（发改运行[2004]1617号）； 5、《四川省粮食现代物流规划》； 6、《成都市现代物流发展规划纲要》及成都市人民政府《关于加快推进现代物流业发展的意见》（成府发[2005]38号）； 7、四川省人民政府办公厅关于印发《四川省“十五”及2010年现代物流业发展规划纲要》的通知（川办发［2003］15号） 8、国发[2007]7号文件； 9、四川省国民经济和社会发展第十一个五年发展规划； 10、成都市国民经济和社会发展第十一个五年发展规划； 11、成都市发展和改革委员会成发改投资[2007]574号“关于成都市小城镇建设项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复”； 12、成都市国土资源局成国土资函[2007]374号“成都市国土资源局关于成都市粮油储备（物流）中心项目用地的预审意见”； 13、成都市青白江区发展和改革局青发改政务投资函[2007]53号“关于企业投资项目备案的通知”； 14、成都市青白江区规划管理局青规选址[2007]第035号“建设项目选址意见书”； 15、成都市青白江区规划管理局青城规管[2007]第034号“建设用地规划许可证”； 16、成都市国有资产监督管理委员会成国资规[2008]1号“市国资委关于同意建设成都市粮油储备（物流）中心的批复”； 17、成都市粮食局成粮储发[2008]7号“关于转发市国资委关于同意建设成都市粮油储备（物流）中心的批复的通知”； 18、成都市青白江区人民政府（甲方）和成都市粮油储备有限责任公司（乙方）“项目投资协议书”； 19、成都市青白江区投资促进委员会青投促委[2008]1号“有关成都市粮油储备有限责任公司用地的函”； 20、成都市小城镇投资有限公司小城投司函[2005]5号“关于为‘成都市粮油储备（物流）中心’项目建设提供资金承诺的函”； 21、四川万方会计师事务所有限责任公司川万会审字[2007]第063号； 22、成都市粮食局成粮发[2007]122号“关于人民路粮库整体搬迁的请示”； 23、项目规划设计方案； 24、项目总平面规划图； 25、企业法人营业执照； 26、其它相关附件。 （二）可研报告研究范围 我公司受业主的委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括：项目背景及建设的必要性、市场需求分析、项目建设内容和规模、规划建设方案、选址及建设条件、环保及节能、工程实施进度计划、招标方案、投资估算和资金筹措、财务效益分析、社会效益分析等。 六、可研报告概要及主要结论 （一）项目建设的背景和必要性 由于固有硬件等约束，长期以来，成都市的粮食储藏和运输一直处于传统的方式，而青白江区紧靠即将修建的亚洲最大的铁路集装箱中心站，周边本身也具备粮食生产和加工基础，在地理、交通、消防以及市政配套设施上有得天独厚的条件。按照成都市政府关于城区粮油仓库“退城进郊”的战略部署和国家粮食储备库“拆一建一，先建后撤”的规定，今后成都市三环路内的粮油仓储设施都将按规划迁入物流园区，依托现代化的基础设施和管