陕西汉中北关省粮油储备库项目可行性论证报告.doc

项 目 概 况 1.1项目名称 佛坪县农副产品综合交易市场建设项目 1.2项目承办单位概况 佛坪县药材公司地处佛坪县新街13号，拥有固定资产原值224万元，公司法人代表 ，主管部门为县经贸局，公司占地6592平方米（约10亩），属佛坪县城区发展黄金地段。主要经营范围：中药材、中药饮片、中成药；化学药制剂；化学原料药；抗生素制剂；生化药品；生物制品；诊断试剂及农副产品的购销及批发业务。经营人员和设施较为齐全，人才结构较为合理。 公司作为国有粮食流通企业，确立了“以质量求生存、以效益求发展”的思路，经过多年不懈的努力，企业发展正常，资产质量较为优良，企业总资产312万元，资产负债率28%,银行信用等级A级。 1.3项目建设地址 项目建设地点位于佛坪县城新街中段，占地约10亩，场地宽阔平坦，远离河湖及滑坡地段，符合城区建设规划，与108国道、新街路相邻，项目新建地点地理位置十分优越，交通便捷。 1.4建设规模、内容与目标 1.4.1建设规模： 根据佛坪县供销现状、建设规模为：新建门面房20000平方米，储备仓库8000平方米，办公用房1800平方米，总建筑面积29800平方米。 1.4.2建设的主要内容 建设平房仓9栋，面积 12015 平方米，油罐8个，总容量8800立方米，油泵房1处，建筑面积120平方米，机修器材库1处，建筑面积288平方米；地磅房1处，建筑面积30.6平方米，综合办公楼1栋，建筑面积1212平方米，消防泵房1处，建筑面积58.3平方米，消防水池800立方米，变配电间24平方米，大门、门卫58平方米，道路工程12239平方米，围墙1052米，绿化面积3376平方米。 1.4.3建设目标 项目建成后,将使汉中市粮油总公司的基础设施明显改善，符合省储备粮定点库的基本条件。从根本上解决了库容规模小、设施落后、交通不便的矛盾，使公司的综合实力得以大幅度提高，粮食收购、储备、轮换、粮食深加工、粮食物流体系更加完善。 1.5主要建设条件 1.5.1政策条件 项目建设符合陕西省粮食局“十一五”粮食基础设施专项建设规划，以确保粮食储备安全为出发点,建设高效率的现代粮食物流体系、涵盖全社会的粮食监测预警信息系统、与国际检测标准方法接轨的粮食检验检测体系、粮食应急设施系统成品库、特种储备粮库及相关配套设施。提高粮库及相关设施整体功能，完善配套的粮食流通基础设施建设。 项目建设符合汉中市人民政府“关于进一步深化粮食流通体制改革，组建和扶持1-2个国有独资或国有控股的粮食购销公司，承担中央、地方储备粮经营管理和军粮供应任务的粮食企业，保证粮食安全，保证市场供应、稳定市场物价，应对重大自然灾害或者其他突发事件的要求”。通过建立健全中、省、市（县）三级储备粮管理体系，以实现国家实施宏观调控、确保粮食安全、服务“三农”的重大战略决策，成为国家依法管理粮食流通的重要载体。 1.5.2建设条件 项目通过市粮油总公司与市五金厂的资产重组，在市五金厂现有土地进行建设。建设场址地势平坦、地界清楚、交通便利，适宜于本项目的建设。 项目可以充分利用汉中市粮油总公司现有技术力量，实现以粗放型经营向集约化经营的转变，使其发挥更大的效能。 项目建设地点的电力、给排水等公用基础设施条件能够满足项目建设的需求。 1.6项目总投资及资金筹措 1.6.1总投资 项目总投资为6401.31 万元。 1.6.2资金来源： （1）依据汉政办函[2008]24号文件，通过挂牌出让市粮油总公司站前中路48.3亩土地及地上设施，所得资金5751.31 万元用于本项目建设。 （2）申请上级资助 650万元。 1.7财务和社会效益 1.7.1财务效益 　　在整个项目经济评价期10年中，公司的年均收入为 591.22 万元（含 财政定额补助资金），年均支出305.12 万元，收支相抵后年节余额 286.10 万元。 1.7.2社会效益 项目建成后，能有效改善储粮设施，争取中、省储备落户汉中，对维 护区域粮食安全、平抑物价、发展农业，帮助农民增产增收，加快社会主义新农村建设，构建和谐社会具有重要的现实意义，具有明显的社会效益。 1.8项目的主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标详见下表： 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标数据 备注 1 1.1建设规模 吨 仓容5.1万 油罐0.8万 1.2总占地面积 ㎡ 51359.00 77亩 规模及建设内容 1.3项目建（构）筑物总面积 ㎡ 13835.90 1.3.1生产设施建筑面积 ㎡ 12165.00 1.3.2生产辅助配套设施 ㎡ 400.90 1.3.3行政管理及生活服务设施 ㎡ 1212.00 1.3.4门卫房 ㎡ 58.00