商业地产开发项目休闲步行街项目可行性报告.doc

可行性研究报告 商业地产开发项目休闲步行街项目 2012-6-25  目录 第一章 总 论 3 一、项目研究概论 3 二、研究工作编制依据 3 三、研究范围与内容 3 四、研究的主要结论 4 五、项目实施建议 7 第二章 项目背景和建设必要性 7 一、项目提出的背景 7 二、项目建设的必要性 10 第三章 建设规模、规划理念和规划构想 11 一、建设规模 11 二、技术标准： 18 第四章 建设条件 19 一、区域位置和自然条件 19 二、工程地质条件 20 第五章 投资估算及资金筹措 20 一、投资估算: 工程总投资3609万元 20 二、资金筹措 24 第六章 实施方案 24 一、项目实施计划进度 24 二、建设施工条件及施工进度的保证 24 三、施工进度安排 25 第七章 环境影响评价 25 一、自然环境 25 二、雨水和生活污水的排放 25 三、大气污染 26 第八章 社会评价与经济评价 26 一、社会评价 26 二、国民经济评价 28 三、财务盈利能力指标分析 32 四、敏感性分析 40 五、经济评价结论 40 第十章 结论与建议 42  第一章 总 论 一、项目研究概论 1．项目名称： 2．项目承办方： 二、研究工作编制依据 （1）、《委托合同》； （2）、《****县****镇城市总体规划》； （3）、《建设项目经济评价方法与参数》 （4）、2009年第14期《****县人民政府常务会议纪要》 三、研究范围与内容 1．研究范围： 本次研究范围为****县****休闲步行街项目。 2．研究内容 依据委托方要求，我院对****县****休闲步行街项目的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括： （1）****县****镇社会经济现状与规划 （2）****县****镇城市布局现状及规划 （3）休闲步行街建设的形态、作用、规模和标准 （4）建设条件的调查分析 （5）工程的初步设计 （6）工程量估算 （7）投资估算及资金筹措 （8）工程实施方案及工期安排 （9）经济评价 （10）环境影响评价 3、评价年限 评价期定为2010年～2011年。 四、研究的主要结论 （一）．建设规模 ****县************有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统一完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，****镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的****休闲步行街。 1、场地平整土石方工程：根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算2万立方米。 2、路网工程： 1）商业步行北街长90m， 2）商业步行南街长80m， 3)商业广场3126平方米、 商业广场路长74m； 美食广场约1820平方米; 休闲广场约3800平方米。 4）消防路：长747m, 3、停车位： 地面21个小车车位； 4、房屋建筑工程： 公共厕所、垃圾中转站（砖混结构）100平方米 5、市政管线及绿化工程 排水管D500长1200米； 给水管道D200长300米；D100长300米 道路绿化：4000平方米 （二）．建设方案 1、规划布局 休闲步行街主街宽度不小于16米，沿主街中轴线设置中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式；休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积3126平方米；休闲步行街中间部设美食广场，面积1820平方米；休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约1800平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于5米。 2、给水工程 水源取自****县****镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为Ｄ200，再沿次干道分开铺设，沿线设置室外消火栓，间距不超过120M。 3、排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设置污水截流管区，截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 4、供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 5、电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 6、路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布置具体位置见景观平面布置图，消防道路及停车场的路灯在道路一侧布置，路灯间距不超过40米。 （三）．投资估算 本项目投资估算主要依据《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南省园林绿化工程消耗量标准》和《湖南省建筑工程消耗量标准》确定，工程总造价约为3609万元。 3．经济评价 （1）国民经济评价结果 经济净现值：ENPV=1024万元 经济内部收益率：EIRR=26.1% 效益