万峰林旅游综合体项目建设可行性研究报告.doc

贵州省5个100项目 XX旅游综合体项目建设可行性报告 二零一三年八月十四日 目 录 第一章 总 论 3 一、项目概况 3 二、研究范围与方法 3 三、研究结论和建议 3 第二章 项目背景 3 一、宏观背景 3 二、项目地概况 3 三、项目战略意义 3 四、XX旅游客源市场分析及预测 3 1）旅游客源市场分析 3 2）旅游客源市场预测 3 第三章 景区空间布局和项目设计 3 一、景区空间布局的依据与原则 3 二、分区开发方向及旅游项目设计 3 三、按产品功能 3 第四章 效益评价 3 一、经济效益评价 3 （一）营业成本费用预测 3 （二）直接经济效益 3 （三）间接经济效益 3 （四）收入预测 3 二、社会效益评价 3 第五章 建议和结论 3 一、建议 3 二、结论 3 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：XX乡村旅游生态中心建设项目：包含5个特色乡村酒吧、5个特色旅游商品店、10个特色乡村酒店。 （二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假 （三）投资总额：约3千万元人民币。（其中乡村酒吧每个100万元；旅游商品店每个100万元；乡村酒店每个200万元） （四）项目地址：贵州省XX市XXXXXX街 （五）所属行业：旅游业 （六）建设方式、内容及人员配置 建设方式：租用民用房，租期每栋20年，房屋基本架构为上下两层，每栋约180-240m2。 建设内容：建设购物、娱乐、住宿为一体的农村风情民族特色旅游中心，分别为乡村酒吧、旅游商品店、乡村酒店。 乡村酒吧：主题：休闲酒吧，主营：啤酒、零食、饮料、特色小吃等 旅游商品店：当地特色商品，如摆件、挂件、服饰、生活用具等 乡村酒店：乡村特色住宿旅馆 人员配置：乡村酒吧人员配置20人，旅游商品店10人，乡村酒店60人。 注：以上建设均是在原有的基础上进行内部装饰和更新，不新建和破坏原有设施。 二、研究范围与方法 （一）研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围，包括： 介绍分析项目背景； 评价分析旅游资源条件； 旅游客源市场分析与定位 景区空间布置和项目设计 效益评价 （二）研究方法 通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。 三、研究结论和建议 （一）可行性研究的结论 “十一·五”时期，黔西南州在《贵州省旅游发展总体规划》、《贵州乡村旅游规划（2006～2020）》等相关规划的指导下，按照《黔西南州第十一个五年规划纲要》的总体要求，紧紧围绕州委、州政府在《关于加快旅游业发展的意见》（州党发〔2007〕19号）中提出的把黔西南州建设成为全国乃至世界的休闲度假旅游目的地和旅游大州的目标，进一步深化旅游管理体制改革，创新体制，充分发挥旅游资源优势，不断壮大旅游产业，五年来，全州旅游业的发展取得了显著成效。 XX旅游综合体民族文化馆及乡村酒吧建设，符合省委、省政府提出的“按照《政府工作报告》明确的“做新做实现代服务业”的目标，以《贵州生态文化旅游发展创新区产业发展规划（2012-2020）》为指导，努力把旅游业做特、做优、做强，把我省建设成为符合资源禀赋和市场需求的国内一流旅游目的地。立足于文化与旅游深度融合，着眼于创新旅游业态和转变发展方式，加强旅游景区品质品牌建设，深入挖掘文化内涵，打造著名旅游目的地，提高旅游产业竞争力和带动力。加强旅游景区基础设施建设，提高旅游景区综合管理能力，提升旅游景区服务质量 。加强旅游景区整体包装、对外宣传和市场营销，增强旅游景区知名度和影响力。” （二）可行性研究的建议 1、政府引导，市场运作 目前项目区处于待建状态，基础设施建设、市场整体营销和旅游发展软环境营造等方面都很薄弱，通过政策导向、投资导向以及宏观调控和综合协调能力，在旅游业发展的主要环节上进行引导和推动。拓展市场空间，打造精品景区，增强企业竞争力。 2、规划优先，市场细分 XX旅游景区的开发一定要经过科学论证、合理规划，方可进行。尽快进行景区总体规划和详细规划，做好旅游资源的详细调查和反复论证工作，须深入调查基础设施、自然景观及人文景观的可展示性。对潜在游客进行深入细致的调查研究和细分，根据本地资源特色，准确定位目标市场，在此基础上有针对地开发可行性项目。切不可一哄而上、盲目开发。树立自己的特色品牌，加强市场竞争力。 3、“软硬”兼施，环境塑造 加强软环境建设主要是指政府要制定促进生态农业旅游发展的优惠政策，创造一个具有激励性和较强吸引力的投资环境，如区政府的鼓励政策，税收方面的优惠政策等。加强硬环境建设，硬环境建设是指建设发展XX旅游综合体所必需的配套设施，如基础设施建设、交通条件建设、水电条件建设、通讯条件建设等。 4、资源整合，品牌打造 XX是国家级风景名胜区。XX景色丰富，登高远眺，青灰色的秀峰似林，黄绿相间的田野