济宁市晨阳庄园住宅小区项目可行性研究论证报告（代可行性研究论证报告）.doc

第一章 申报单位及项目概况? 第一节 项目申报单位概况 企业名称：济宁市高耸房地产开发有限公司 企业类型：有限责任公司 法定代表人：程现河 注册资本：2000万元人民币 企业地址：济宁市王母阁路86号 成立时间：2004年04月 经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。（凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营）。 企业简介：济宁市高耸房地产开发有限公司成立于二零零四年四月，是由济宁碳素工业总公司、程现河、刘明君、张新安、曹庆辉共同出资成立的有限责任公司，公司注册资本2000万元：住所位于王母阁路86号。 公司现有员工40人，其中高、中级管理人员占10%、工程技术人员占70%，人员结构科学合理。公司下设工程技术部、项目部、财务部、营销部、劳动人事部、市场开发部、企划部、办公室、审计中心、物业管理等部门。公司制度健全，管理规范，员工团结敬业。 法人代表简介： 姓名：程现河 性别：男 政治面貌：中国共产党员 出生日期： 1959年10月10日 文化程度：大专 专业：工民建 专业技术职务：工程师 工作简历： 在济宁市光明化工厂工作 在济宁市化工设计院担任设计员 济宁市许庄建筑工程公司担任技术副经理 在济宁碳素建筑工程公司担任法人代表 2004-至今 在济宁市高耸房地产开发有限公司担任法人代表 ? 第二节 项目概况 一、项目申请报告编制依据 1、项目单位委托书； 2、国家及省市有关政策、法规和文件； 3、项目总体规划； 4、《住宅建筑设计规范》； 5、《济宁市城市总体规划》； 6、《城市居住规划设计规范》； 7、济宁市各类建筑取费标准； 8、济宁市土地分等级及基准地价； 9、《2008年济宁市统计年鉴》； 10、项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 二、项目背景及建设的必要性 1、济宁市概况 （1）济宁概况 济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。 济宁市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地；是山东省重点规划发展的除青岛、济南以外的第三大区域性中心城市。现辖2区（市中区、任城区）、3市（曲阜、兖州、邹城）、7县（汶上、泗水、微山、金乡、嘉祥、鱼台、梁山），153个乡镇。总面积1.1万平方公里，总人口805.78万。境内有曲阜、邹城2座国家级历史文化名城和孔府、孔庙、孔林3个世界历史文化遗产，古老的京杭大运河、水泊梁山、微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。 济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是一座加速成长中的工业城市，全国重要的能源基地，也是山东省重点发展的三大区域中心城市之一。济宁地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北、山东半岛与中原地区的通道。京沪、京九、新石铁路在境内交叉，四条国道和京福、日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为210公里，纵贯济宁南北。市中区内开通公交车线路24条，出租车5千余辆。因此，城区已联成四通八达的主体交通运输网。济宁是山东省重要的粮棉油生产基地，也是鲁西黄牛、小尾寒羊、微山麻鸭、金乡大蒜、鱼台大米的集中产地，粮食产量占全省的十分之一，淡水产品产量占全省的四分之一。济宁工业实力比较雄厚，现有利税过千万元的企业81家、过亿元的21家，5家企业进入全国500强，5家企业进入全省23家重点企业集团，原煤、电力、毛纺织品、工程机械、抗生素药品、味精等产销量居全国同行业前列，兖矿、山推、鲁抗股票先后在深圳、上海、美国、香港上市。济宁与70多个国家和地区建立了较为稳定的经贸合作关系，累计实际利用外资15亿美元，年进出口总额达到11亿美元。济宁先后荣获“全国科教兴市先进城市”、“全国平原绿化先进市”、“全国卫生城市”等称号，连续三次获得“全国双拥模范城”。 近几年来，济宁市加快建设经济强市、文化名市、组群结构大城市。2008年全市实现地区生产总值2122.16亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1％。其中第一产业增加值256.81亿元，增长3.7％；第二产业增加值1183.49亿元，增长14.8％；第三产业增加值681.86亿元，增长13.5％。在第三产业中，金融保险业增加值28.9亿元，增长14.2％；批发和零售贸易餐饮业增加值146.99亿元，增长16.7％；房地产业实现增加值47.78亿元，增长10.9％。三次产业对GDP贡献率分别为3.1％、63.8％和33.1％。三次产业结构比例为12.1∶55.8∶32.1。人均GDP达到26721元（按现行汇率折算为3848美元），比上年增加4729元，按可比价格计算增长12.4％。