北海银滩健康文化项目投资可行性研究报告书.doc

北海银滩北部湾都 健康文化旅游度假项目 建议书 编写：北海中药港集团有限公司 二零零八年十月 项目名称：北部湾都健康文化旅游产业项目 编写单位：北海中药港集团有限公司 项目策划：梁兆基 项目组成员：单院明、陈明、黄晖、丁仰凝、罗沛光 目 录 1. 项目总论 5 1.1 项目名称 5 1.2 项目单位 5 1.3 项目概述 6 1.4 项目主要指标 7 2.北部湾都文化旅游项目概况 8 2.1 行业发展背景 8 2.2 基础分析结论 8 2.2.1 开发条件分析 8 2.2.2 客源市场调查 10 2.2.3 供给市场分析 11 2.3 市场规模预测 12 2.4 北部湾都文化旅游项目发展方向 12 3．文化旅游博览园与五星主题度假九店项目论证 13 3.1 大势所趋 13 3.1.1 吻合旅游大发展战略 13 3.1.2 发展政策的支持 13 3.2 市场分析 14 3.3 开发条件优越 14 3.3.1 区位交通优势 14 3.3.2 场地资源优势 错误！未定义书签。 4．建设条件与园址选择 15 4.1建设条件 15 4.1.1 区位条件 15 4.1.2 建设范围 15 4.2项目选择 错误！未定义书签。 5．总体规划 15 5.1项目功能框架 16 5.2总体功能分区图 错误！未定义书签。 5.3项目总体规划图 错误！未定义书签。 5.4项目分区介绍 16 5.4.1文化旅游博览园 16 5.4.2度假村 错误！未定义书签。 5.4.3 康体休闲区 18 5.4.4温矿泉老年疗养区 21 5.4.5高档度假区 23 5.5项目容量与设计参数 25 5.5.1日设计容量 25 5.5.2 项目设计参数 25 6. 企业组织和劳动定员 26 6.1组织机构 26 6.2企业组织形式 26 6.3劳动定员 27 7．项目实施进度安排 28 7．1项目总体进度计划 28 7.2项目建设方式 28 7.2.1项目建设依据 28 7.2.2项目产品规格及质量标准 28 7.2.3项目组织管理 28 7.2.4开发第一阶段的详细时间安排 29 8.投资估算与资金筹措 30 8.1投资估算依据 30 8.2项目总投资估算 30 8.3资金筹措 31 8.3.1融资方式 31 8.3.2项目筹资方案 32 8.3.3项目筹资策略 32 9.经济效益研究和评价 34 9.1测算说明 34 9.2损益估算 35 9.3现金流量表 36 9.4资产负债表 37 9.5财务评价 38 9.6不确定性分析 39 9.6.1盈亏平衡分析 39 9.6.2敏感性分析 39 10.国民经济效益分析 41 10.1间接经济效益 41 10.2生态环境效益 41 10.3社会效益 42 10.3.1理论社会效益 42 10.3.2对国家和社会贡献水平的科学评价 42 11.可行性研究结论与建议 43 11.1结论 43 11.2建议 43 1. 项目总论 一、项目编制目的和依据 1、编制目的 根据《广西北部湾经济区发展规划》中将北海定位于人居环境优美舒适的海滨城市，指出北海要大力开发滨海旅游和跨国旅游业，建设成为南中国滨海休闲度假基地。本项目所在的冯家江区域，正是北海市“十一五”重点建设的生态旅游区之一。本着贯彻落实国家和北海市的指示精神，加快推进冯家江生态旅游区的建设的需要，从而指导开展本项目报告的编制。 2、编制依据 （1）国务院批准的《广西北部湾经济区发展规划》； （2）北海市国民经济和社会发展第十一个五年规划； （3）广西壮族自治区人民政府《关于同意北海银滩国家度假区总体规划的批复》（1993年2月10日） （4）北海市规划局《关于中国寰到集团开发北海银滩国家度假区用地的批复》（1993年5月13日） （4）广西壮族自治区人民政府批准北海市总体规划（2006-2010）及总平面图； （5）北海中药港集团与本项目相关的文件、资料等文件汇编。 1.1 项目名称 北部湾都健康文化旅游产业项目 1.2 项目单位 北海中药港集团有限公司 北海中药港集团有限公司前身是北海蓝光房地产发展有限公司（1998年12月02日登记注册），2000年10月12日北海市医药管理局批准成立北海中药港集团有限公司筹备委员会，并于2004年正式将北海蓝光房地产发展有限公司变更为北海中药港集团有限公司。 北海中药港集团有限公司经过多年的研究，创立“蓝天和略”战略，通过“蓝天和略”的实施，建立疏通集采集、种植、生产、加工、科研、销售、教育、康复疗养、健康旅游、养生、旅游地产为一体的高水平产业链。“蓝天和略”的实施，将营造良性的资本流、人才流、商品流、信息流的集散地。 北海中药港集