物流基地新建项目项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 **·**物流基地建设项目 1.1.2 承办单位 ****物流有限公司 1.1.3 投资单位 ****物流有限公司 1.1.4 承办单位概况 ****物流有限公司位于黄河三角洲的腹心—**，拥有优越的地理位置，公路、铁路、海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之益。 ****物流有限公司是一家将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及简单再加工、包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理模式的现代物流企业，法人蒋春智，注册资金为300万元的有限责任公司。公司具有丰富的经营、生产、技术、工艺及文化等经验，信誉可靠、深受广大消费者好评。 独特的人才机制，广泛的科技合作，是****物流有限公司在市场经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使****物流有限公司如虎添翼，振翅高飞。多年如一日，从经理到员工都时刻关注服务的质量，为使**物流成为更可靠、更快捷、更安全的物流基地打下坚实的基础。 展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将****物流有限公司建设成为管理一流、规模一流、质量一流、效益一流、形象一流的企业。 1.2.1 建设场址 拟建项目位于**县****工业园、**路南侧 1.2.2 建设规模和工程方案 ****物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模：占地**平方米（约**亩），总建筑面积约**平方米。整个场区分两部分建设：（1）办公、展示中心、卫门房、职工餐厅等；（2）仓储物流区：仓库、停车场等。 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 数量 备注 l 项目总用地 ㎡ ** 约**亩 2 总建筑面积 ㎡ ** 2.1 办公楼 ㎡ 1200 2.2 展示中心 ㎡ 1000 2.3 门卫房 ㎡ 50 2.4 职工餐厅 ㎡ 1000 2.5 仓库 ㎡ 19600 2.6 停车场（装卸台） ㎡ 6**0 3 容积率 　 0.56 4 绿地面积 　㎡ 10000 5 绿地率 　　% 0.19 6 项目总投资 万元 ** 7 总投资收益率 % 46.73 8 内部收益率 % 46.89 税后 9 投资回收期 年 3.1 税后 1.2.3 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资**万元，固定资产投资**万元（其中建筑工程2200万元，设备购置安装费**0万元），建设期利息66万元，其他费用163万元，预备费150万元，流动资金522万元。 本项目实施后，可实现年销售收入**万元，正常年税后利润1366.93万元，总投资收益率46.73%，税后内部收益率46.89%，税后投资回收期为3.1年（税后，含建设期），税后财务净现值7232.25万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。 1.3 可行性研究的依据 1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国节约能源法》 4、《工业项目建设用地控制指标（试行）》 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 8、《山东省物流业“十二五”发展规划》 9、《**市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 10、建设单位提供的有关材料 第二章 项目提出的背景和必要性 2.1 项目提出的背景 现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗、提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 2009年国家出台了《物流业调整与振兴规划》，对中国物流业发展提出了指导思想与总体目标。《规划》指出，发展现代物流的指导思想：以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力。发展现代物流的总体目标：积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国、区域、城镇、企业等多种层次的，符合市场经济规律、与国际通行规则接轨的，物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化现代物流服务网络体系。 该项目所处的**县****工业园，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础