约克郡监理规划.doc

保利·公园2010·一区二组团1-2区约克郡监理规划 (2013年5月至2014年8月) 编制： 审核： 批准： 编制单位：贵州国龙项目管理咨询有限公司 保利·公园2010·约克郡监理部 编制日期： 2013年5月14 日 一、工程概况与特点 （一）工程概况 工程名称：保利公园·2010·一期二组团1-2区约克郡 建设单位：保利投资房地产开发有限公司 设计单位：北京炎黄联合国际工程设计有限公司 监理单位：贵州国龙项目管理咨询有限公司 地勘单位：深圳市勘察研究院有限公司 施工单位：保利建设开发总公司 建设地点：贵阳市东北部乌当区奶牛场地块内，规划龙王路北侧，沪昆高速铁路南侧，小区市政干道公园中路西侧。 工程规模：保利公园·2010·一期二组团1-2区约克郡的独栋住宅，约克郡的总建筑面积为：42402.14平方米，其中计容建筑面积为：25352.47平方米，不计容建筑面积为：17049.67平方米，架空层建筑面积为：5165.24平方米，地下室建筑面积为：11884.43平方米，建筑层数为：地下一层、地上三层，总户数为：101户，停车位为：202辆。 结构类型、抗震等级：基础类型为（一）独立基础、（二）干作业人工挖孔桩基，基础设计等级为丙级。主体为异性框架结构。填充墙砌体施工质量控制等级为B级，抗震等级为框架四级。建筑安全设计等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类），建筑物的耐火等级为二级，建筑抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，工程涉及建筑、结构、水电、消防、弱电、电梯等专业。 工程造价： 质量目标：建设工程达到地方评优标准。 投资目标：不突破业主定下的项目总投资 工期目标：以业主制定一级计划时间为准 （二）工程特点 1、本项目单体工程较多，施工组织设计应注意合理划分流水片（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。 2、本工程工期较长（ 天），施工过程中会遇到冬季、夏季施工和雨期施工，施工期间应做好相应的防护措施。 3、本工程占地面积较大，应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置均应做到准确无误。 4、本工程需要旁站监理的项目包括基础工程、土方回填、混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。 二、监理范围、内容、目标、依据 （一）监理范围、内容及目标 1、监理范围及内容 工程整个项目施工阶段、保修阶段的监理（工程施工图所示土建、水电、弱电及附属工程的监理）。本工程具体分为30幢别墅和多个公共设施组成。 工程设计咨询：协助业主审核设计单位的施工图，组织设计图纸会审及技术交底，做好设计变更管理。 工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助业主做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。协助业主组织工程竣工验收，出具工程质量评估报告，督促承包商及时整理技术文件、档案资料。做好工程缺陷责任期内的监理服务工作。 工程进度管理：协助业主编制工程控制性网络进度计划。审批承包商提交的总施工进度计划、月（周）进度计划，并督促、检查其执行情况，及时纠偏和调整。做好与各有关单位的协调工作。 工程投资管理：协助业主编制投资计划。计算核对已完成合格工程量，签署工程进度付款凭证，协助业主做好工程决算审核。 控制工程变更。 工程合同管理：协助业主签订工程承包合同，审核并确认分包商，对合同所签订的工期目标、质量目标、投资目标进行跟踪监控，处理好工程索赔事宜。 工程信息管理：建立工程项目的信息编码体系，负责各类信息的收集、传递、整理和存档。建立正常的例会制度，向有关部门定期报送相关报表，督促施工单位完善竣工验收资料。 工程安全文明管理：监督检查承包商安全文明施工。检查承包商安全体系的落实和施工安全管理制度及施工现场安全措施和现场防火措施。检查施工机具、施工用电安全。施工现场做到“工完，料尽，场地清”。 工程组织协调：协调参建各方的配合关系，包括业主、承建商、分包商、设计、监理及其他相关部门。主要针对相关审批，进度、质量控制、交叉作业、工程款拨付等事宜的协调。 2、监理目标 本公司将通过规划和组织协调，采取组织、技术、经济、合同等措施，实现以下控制目标： 质量目标：本工程要求的质量标准为按国家标准合格。本公司将按照招标文件中监理合同主要条款质量控制的内容进行控制。监督承包商达到合格工程标准，提出关键部位的质量控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难