第一章兴办目的-澎湖国家风景区管理处.doc

目錄 第一章 興辦目的 1-1 第一節 政策概述 1-1 第二節 計畫範圍 1-8 第二章 市場可行性 2-1 第一節 計畫現況調查分析 2-1 第二節 供需預測分析 2-5 第三節 投資意願調查 2-14 第四節 定位構想與活動引入 2-17 第三章 工程技術可行性 3-1 第一節 基礎資料調查分析 3-1 第二節 初步工程規劃 3-9 第三節 工程費估算 3-11 第四節 計畫時程規劃 3-11 第五節 工程技術可行性評估 3-12 第四章 財務可行性 4-1 第一節 基本財務參數假設 4-1 第二節 基本規劃資料-開發成本 4-3 第三節 財務分析方法 4-12 第四節 財務效益評估 4-14 第五節 敏感度分析 4-16 第六節 營運許可年期及權利金收取說明 4-18 第七節 融資可行性分析 4-22 第五章 法律可行性 5-1 第六章 土地取得可行性 6-1 第一節 用地取得方式及難易度分析 6-1 第二節 地上物拆遷及補償 6-1 第三節 用地變更作業及程序 6-3 第七章 環境影響 7-1 第一節 環境影響分析及因應對策 7-1 第二節 確認是否要進行環境影響評估 7-17 第八章 民間參與可行性綜合評估 8-1 第九章 後續辦理方式評析 9-1 圖目錄 圖1-1-1 澎湖遊憩系統範圍圖 1-4 圖1-1-2 澎湖觀光發展計畫－馬公島土地使用分區圖 1-5 圖1-2-1 地理位置圖 1-9 圖1-2-2 土地權屬圖 1-10 圖1-2-3 土地使用現況圖 1-13 圖2-4-1 發展定位構想圖 2-19 圖2-4-2 土地使用計畫圖 2-26 圖2-4-3 土地變更編定計畫圖 2-27 圖2-4-4 參與公共建設方式示意圖 2-28 圖3-1-1 土地使用現況圖 3-8 圖3-2-1 分區構想示意圖 3-10 圖3-5-1 澎湖地區地質災害敏感地分布圖 3-13 圖3-5-2 台灣地區災害性地震分布圖 3-19 圖9-1-1 整體作業流程圖 9-1 圖9-1-2 促進民間參與公共建設計畫法之申請流程圖 9-1  表目錄 表1-1-1 上位計畫分析綜理表 1-1 表1-2-1 土地權屬表 1-8 表2-2-1 主計處人口推估預測表 2-6 表2-2-2 國民旅遊每年每人次數平均值分析表 2-6 表2-2-3 澎湖國民旅遊每年每人次數預估分析表 2-7 表2-2-4 澎湖地區計畫目標年旅遊旺季住宿需求表 2-9 表2-2-5 澎湖地區計畫目標年尖峰月份住宿需求表 2-10 表2-2-6 93～98年度當地住宿供給表 2-11 表2-2-7 澎湖地區近年主要大型渡假村、旅館投資計畫案一覽表 2-11 表2-4-1 SWOT分析關係表 2-17 表2-4-2 土地使用計畫表 2-24 表2-4-3 開發模式分析表 2-25 表3-1-1 依據「開發行為環境影響評估作業準則」環境敏感區位調查表 3-2 表3-1-2 依「非都市土地開發審議作業規範」環境敏感區位調查表 3-6 表3-3-1 工程費分析表 3-11 表3-5-1 台灣地震災害統計表（西元1901年～至今）(資料來源:中央氣象局) 3-14 表3-5-2 海嘯規模分析表 3-20 表3-5-3 台灣地區歷史疑似海嘯紀錄表 3-20 表3-5-4 台灣地區海嘯危險性分級區域劃分表(資料來源:中央氣象局) 3-21 表4-2-1 設施興建成本分析表（依設施項目編制） 4-3 表4-2-2 設施興建成本分析表（依功能分區編制） 4-5 表4-2-3 沙灘營運設備成本分析表 4-6 表4-2-4 會議設施收費及使用率假設表 4-9 表4-4-1 未收取權利金條件之財務效益分析表 4-14 表4-4-2 收取權利金條件（開發權利金1,200萬元+經營權利金營收×2％）之財務效益分析表 4-15 表4-5-1 計畫敏感性分析表(計算開發權利金1200萬+經營權利金營收之2%) 4-17 表4-6-1 興建營運年期條件測試表（未收取權利金條件下） 4-18 表4-6-2 開發權利金為0條件下經營權利金測試分析表 4-19 表4-6-3 開發權利金收取額度測試表 4-19 表4-6-4 開發權利金為1200萬元條件下經營權利金測試分析表 4-20 表4-6-5 收取權利金條件(開發權利金1200萬+經營權利金2%)之財務效益分析表 4-21 表4-7-1 償債能力分析表 4-22 表5-1-1 相關辦理程序時程預估表 5-3 表8-1-1 可行性綜合評估表 8-1 第一章 興辦目的 第一節 政策概述 一、上位計畫 本案上位計畫包括「澎湖縣綜合發展計畫」、「台灣南部區域計畫」、「澎湖觀光發展計畫」等六項指導計畫，其對本計畫之指導包含有未來整體空間發展方向、保有自