技术指标要求.doc

技术指标要求 (一)物业基本情况 物业类型：写字楼（办公楼）、宿舍楼 座落位置：历下区文化东路42号、七家村24号； 基本情况：文化东路42号院及七家村24号院总占地面积52879.58M2（合79.3亩），总建筑面积66724.79 M2 。其中，文化东路42号院占地面积45881.19M2（合68.8亩），建筑面积53853.94 M2；七家村24号院占地面积6998.39M2（合10.5亩），建筑面积12870.85M2 。 （二）委托管理事项 1、卫生保洁。两院辖区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、排水、扫雪、垃圾的收集，配备便纸篓、茶根筐桶等物品并定期更换；省林业局局领导办公室、局机关办公楼会议室、老干部活动室玻璃擦拭。 2、交通与车辆停放秩序的管理。指挥车辆按要求停放，确保院内道路畅通。 3、维持公共秩序，包括安全、巡视、两院宿舍门卫、办公院及局机关办公楼门卫执勤等工作。 4、办公区及宿舍区信件收发、纯净水装卸及发放工作。 5、绿化养护。辖区内绿化树木花草的养护管理工作，定期修剪、施肥、打药、浇水及防冻保护等。 6、负责代采购人向业主和物业使用人收取垃圾上门服务费及外单位住户物业管理服务费。 7、家委会工作及周边事宜协调。 （三）委托管理期限 1、委托管理期限为壹年，自正式接管（合同约定）开始。 （四）岗位设置及人员配备 ★岗位人员最低数