大栅栏琉璃厂文化产业园区项目可行性报告.doc

大栅栏琉璃厂文化产业园区 可行性研究报告 石家庄中雅房地产开发有限公司 二○○五年二月十八日 目 录 一、项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2 二、建设内容说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄4 三、配套条件说明┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5 四、项目开发周期┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄5 五、市场分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7 六、投资概算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7 七、销售收入和综合效益测算┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄8 八、研究结论 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11 附录1：建安工程费重点商业中心区在立足于保护历史文化的前提下，琉璃厂琉璃厂文化产业园区的建设，已经列入了北京市第十个五年计划文化建设的重点项目。弘扬中华民族优秀文化，展北京历史文化名城m2，其中地上面积：389290 m2；地下建筑面积198016m2。 共分为五个区域，南区、中二区、中一区、北区、L区。 （1）南区北为韩家胡同、南珠市口大街、东为胭脂胡同、西为南新华街，用地面积37700 m2，总建筑面积13.6万m2。包括福泰大酒店和福泰花园。其中福泰大酒店占地4700平方米，拟建1.645万平方米，高14层，顶层设有旋转餐厅，各类型的客房、套房，裙楼配备有大堂、餐厅、会议室、娱乐、茶艺、大型停车场等设施。福泰花园将建成高档豪华住宅小区，拟建规模12万平方米，楼高14层，内设大型花园绿地。 （2）中二区北至小沙士胡同、南至韩家胡同、东至大外廊营胡同、西至南新华街，用地面积65300 m2，地上总建筑面积95340m2。包括文化区商铺和商贸写字楼。其中A民间手工艺作坊区占地面积7800平方米，建筑面积9360平方米；B庙会会馆文化区占地面积9000平方米，建筑面积10800平方米；C曲艺文化区占地面积11000平方米，建筑面积13200平方米；D茶艺文化区占地面积7300平方米，建筑面积8760平方米；E古文化艺术区占地面积13400平方米，建筑面积16080平方米；F商务客栈区占地面积5400平方米，建筑面积8640平方米。 商贸写字楼占地面积13400平方米,拟建2.85万平方米，楼高7层，提供各种类型的办公场所，装备最具现代化的智能保安系统，特设大型地下停车场。 （3）中一区北至余家胡同；南至小沙土胡同；东至东北园胡同；西至南新华街，属于历史文化保护区。占地面积113000 m2，总建筑面积13.56万m2。分区为琉璃厂文化区和海王村公园。 （4）北区为北为余家胡同，南至百会胡同，东为延寿街，西为东北园胡同，占地面积64100 m2，总建筑面积8.7万m2。分区为高档居住区、地下停车厂和文物保护区。 （5）L区块南接余家胡同，南接前门西河沿街，东接人大西街，西临南新华街，区内占地面积5.07公顷，地上建筑面积70500平米，地下建筑面积36000平方米。 三、配套条件说明： 该项目所在地段市政配套较齐全，给水、排水、供电、通讯、暖气、煤气均可由城市管网提供。 四、项目开发周期： 我们将大栅栏琉璃厂产业园区分为五个区域，（南区、中二区、中一区、北区、L区）分三期开发，具体开发步骤： A、首期开发，将南区和中二区商贸写字楼，五道街合并开发，目的是将2区的开发成为互动式发展，使商家们能够先安居，进而安心扎根在大栅栏琉璃厂文化产业区经商，同时为商业界和各社会各界做势，为提升大栅栏琉璃厂文化产业区人“人气、商气”垫定基础，是工作的重中重，关系重大。 第一期的开发的建筑工程项目南区涉及的范围南至珠市口街，北至五道街，东至樱桃、铁树斜街，西至南新华街，福泰假日大酒店（暂定名）、福泰花园（暂定名）。中二区民间手工艺作坊区、商贸写字楼，总用地面积56900m2，建筑面积17.43万m2，预计开发时间2005年6月至2007年3月。 B、二期开发，中一区与中二区合并开发，开发项目有古文化艺术区、茶艺文化区、曲艺文化区、厂甸会区、商务客栈区、琉璃厂东街、海王村公园，通过首期的房地产开发，积累对古建筑维修改建的经验，在对待扩建琉璃厂东街及东南胡同，海王村公园等古建筑的修建工作中将会发挥出更出色，修复更出位，对促进营商环境的策划设计将会是更加实用可行。 第二期中一区与中二区的房地产开发及修复项目涉及的范围：南至五道街，北至余家胡同，东至大外廊营胡同，西至新华街，琉璃厂东区，东南胡同的修建，海王村公司及沿南新华街路面的铺面，还有L地块，总开发用地面积23.31万m2，修复地上建筑面积约32.4万m2，预计房产开发时间2006年6月至2007年底。 C、三期开发，北区的房地产开发，主要项目是高档公寓小区，通过特有北京风情风俗的四合院式会馆吸引外地旅游团体及外国友人机构来此