中大人文生态项目可行性研究报告.doc

目 录 目 录 1 第 1 章 总论 5 1.1 项目名称 5 1.2 项目地址 5 1.3 项目业主 5 1.4 建设规模及内容 5 1.5 总投资及来源 5 1.6 建设工期 5 1.7 主要经济技术指标 5 1.8 结论 7 第 2 章 编制依据和范围 8 2.1 编制依据 8 2.2 研究范围 9 2.3 编制原则 9 第 3 章 项目建设背景及必要性 10 3.1 项目单位概况 10 3.2 项目建设背景 10 3.3 项目建设必要性 14 3.4 项目建设的可行性 16 第 4 章 项目场址和建设条件 17 4.1 建设场址 17 4.1 经济社会发展条件 18 4.2 地质条件 20 4.3 气候条件 22 4.4 水文条件 23 4.5 交通条件 25 4.6 通讯条件 26 4.7 环境条件 26 4.8 水电气条件 26 第 5 章 市场调查与分析 28 5.1 市场现状调查 28 5.2 市场需求量分析 29 5.3 地块SWOT分析 31 5.4 项目位置及所具优势 32 第 6 章 工程设计方案 35 6.1 相关规范及标准。 35 6.2 设计指导思想和原则 36 6.3 总平面设计 38 6.4 建筑设计 40 6.5 环境景观、灯饰工程与绿化设计 41 6.6 结构设计 43 6.7 给排水设计 47 6.8 采暖通风与空气调节设计 48 6.9 燃气 50 6.10 电气设计 52 6.11 环境保护设计 55 6.12 建筑节能设计 55 第 7 章 环境保护 57 7.1 执行标准 57 7.2 环境影响分析 57 7.3 环境保护措施 59 第 8 章 建筑节能 61 8.1 节能法规和标准 61 8.2 能耗状况及目标 62 8.3 设计原则 63 8.4 建筑节能设计 64 8.5 照明节能 72 8.6 节能措施 73 8.7 管理节能 76 第 9 章 消防设计 79 9.1 设计依据 79 9.2 概述 79 9.3 总图消防 79 9.4 建筑消防 79 9.5 结构防火 80 9.6 消防给水 80 9.7 防排烟设计 81 9.8 消防电气 82 第 10 章 安全生产 83 10.1 编制依据 83 10.2 采用标准 83 10.3 工程的主要危害因素分析 83 10.4 主要防范措施 85 第 11 章 项目建设管理及建设工期 86 11.1 保证措施 86 11.2 招投标方案 87 11.3 建设工期 88 第 12 章 投资估算及资金筹措 89 12.1 投资估算依据 89 12.2 估算总投资 89 12.3 资金筹措 92 第 13 章 财务分析 93 13.1 财务评价依据及方法 93 13.2 财务分析 93 13.3 盈亏平衡分析 97 13.4 风险分析 97 13.5 财务评价结论： 98 第 14 章 经济和社会效益分析 99 14.1 经济效益分析 99 14.2 社会效益分析 99 14.3 效益评价 100 第 15 章 结论与建议 101 15.1 结 论 101 15.2 建 议 101 附件 1.企业法人营业执照 2.税务登记证 3.组织机构代码证 4.《国有建设用地使用权出让合同》（A区、B区） 5.《建设用地规划许可证》（A区、B区） 6.建设项目地理位置示意图 总论 项目名称 中大?人文生态项目 项目地址 达州市达川区三里坪 项目业主 达州中大置业有限公司 建设规模及内容 建设规模：项目总用地面积91229.41平方米（A区42874.37平方米，B区48355.04平方米），工程总建筑面积182458.82平方米（A区85748.74平方米，B区96710.08平方米）。 建设内容：住宅及配套用房、地下车库及设备用房以及小区配套服务设施设备等。 总投资及来源 项目估算总投资为：59804.3万元。 其资金来源为：业主自筹20931.5万元，销售转投入28872.8万元，申请银行贷款10000万元。 建设工期 建设工期：36个月。其中前期报建、规划、设计等6个月，项目实施工期30个月。 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标（表1.7） 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 建设规模 　 　 1.1 用地面积 平方米 91229.41 　 1.2 建筑面积 平方米 182458.82 　 2 开发期 年 3 其中建设期30个月 3 总投资 万元 59804.30 3.1 土地费用及税费 万元 15160.00 3.2 前期工程费用 万元 3210.00 3.3 基础设施建设费用 万元 1860.00 3.4 建筑安装工程费用 万元 32218.00 3.5