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某北方国际家具物流园区开发项目可行性研究论证报告
上海XX投资有限公司
XX北方国际家具物流园区开发项目
初步可行性研究报告
厦门XX建筑工程设计有限公司
二○○年月编 制 单 位项目负责人::
参加编制人员
目 录
第一章 总 论 1
第二章 项目建设必要性 3
第三章 项目选址 10
第四章 初步建设方案 12
第五章 项目对环境的影响分析 29
第六章 项目建设工期 32
第七章 投资估算及资金筹措 33
第八章 经济分析与评价 35
第九章 结论及其他 39
第一章 总 论
1.1、项目名称
XX北方国际家具物流园区开发项目
1.2、项目地址:
XX北方国际家具物流园区开发项目选址位于宁夏XX市XX县望远物流区,东至京藏高速,西至109国道,北至望通公路,南至红旗二队。
1.3、项目建设单位
XX北方国际家具物流园区开发项目由上海XX投资有限公司
投资建设。
1.4、项目负责人:肖奕
1.5、建设规模与建设目标:
项目建设用地面积100万㎡,约合1500亩。总建筑面积81.82万㎡,其中:家具卖场20.0万㎡,仓储、物流23.42万㎡,生产厂房25.83万㎡,配套住宅及宿舍楼12.57万㎡。项目估算总投资17.98亿元。设计年生产能力11万套,含:家具8万套,沙发3万套。周转销售20万套,主要生产、销售普及与高端中式家具产品,其中普及产品占60%,高端产品占40%。
项目区内还配置了星级酒店、餐饮娱乐等配套服务设施,提供金融服务配套平台:专为中小企业提供金融担保、中短期融资服务,形成较完善的软硬件配套服务环境,成为促进区内企业发展的助推器。
项目建成后,将延伸物流服务功能,建成西北五省区的物流集散枢纽中心,并引导形成建材、汽配等物流中心园区。
1.6、建设周期:
本项目将一次性投入建设,将先行完成生产厂区,仓储区,物流区的建设,以满足入驻企业的迫切要求,其次再进行家具卖场和商务配套区的建设,预计三年后建成,家具卖场等可投入使用。
1.7、投资规模:
项目注册资本金为人民币 5000 万元,项目总投资人民币17.98亿元,其中工程费用投资14.82亿元,其他费用11855万元。
1.8、资金筹措:
项目建设资金采用50%自筹,30%销售回款,其余20%部分由银行贷款。
项目按照建设周期安排次序,采用滚动开发模式进行,资金投入按项目进度分期滚动投入。第二章 项目建设必要性
2.1、项目背景情况
随着社会及经济的发展,人民生活水平的不断提高,人们对家具需求以及对高档家具、品牌家具的需求更加迫切。尤其是近几年来,党的富民政策和西部大开发战略的实施,地处我国大西北的宁夏、内蒙等省区的城乡居民喜迁新居,淘汰老旧家具,给家具市场带来了良好的发展机遇。就目前而言,XX家具市场的年销售额约20亿元,但仍有很大的发展空间和市场潜力。
2.2、市场调查及市场前景分析
2.2.1、国内家具市场现状
从我国来看,各省市家具市场供销仍然显现旺盛景象,并表现以下发展特征:
⑴ 国内家具行业企业结构分析
中国家具市场现主要分布在广东XX镇和河北香河。其他城
市也有,但没有形成以批发为主,主要是零售。而广东佛山XX已形成规模化生产销售15年之久,主要市场60%外销,40%内销。
河北香河主要是内销,20%高档家具(红木)外销。
其他城市较具规模的企业,当数红星美凯龙家具为零售老大,但其业务以零售为主。
(2)家具市场面临洗牌格局
国内家具市场竞争更加激烈。家具行业优胜劣汰趋势明显。许多小型家具卖场、小型家具企业和落后的家具产品,已遭淘汰或出局。而大卖场、大型现代家具企业、新颖时尚的家具产品、高端时尚的中式家具产品将逐步引领家具市场的发展。
(3)中国城市化进程将引导家具业发展
按我国人口计算,目前我国城镇化比例为农村70%,城镇30%。根据中央政府提出的政策导向,未来30年内,中国城镇化建设将从现状转变为,城镇70%,农村30%。按13亿人口计,城镇人口将达9.1亿,接近翻两番。
随着中国城镇化速度的加快,人们进入城镇,首先要解决居住问题,安居方能乐业,城市化进程的推进,居住需求必将连锁带动家具产业,由此可以看出,家具制造、销售产业必将是一个朝阳产业。
那么,就现在中国家具产业的两大布局肯定无法覆盖全国,也无法垄断此行业。就经营历史最长的佛山XX来说,十几年的经营史在近五年受到了河北香河及红星美凯龙的极大挑战,再加上世界金融危机的影响,促使其在外销受到重创的同时,考虑转战国内市场。因为未来最大的消费市场在中国。由于家具具有的特性,使其受区域和地域影响,“近水楼台必将先得月”,中国的家具市场必将演变成以区域划分,并最终形成区域垄断。
由此可见,五年内,中国家具行业一家垄断的局面必将成为历史。
2.2.2、XX乃至辐射5
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