湖南省城市住房建设规划编制导则.pptVIP

4.1现状资料调查与分析 4.2住房需求预测 五、技术要点 5.3.2 需求预测中常用的基础数据包括： （1）人口：包括常住人口总量及结构、家庭户规模、外来人口的规模、人口城镇化水平等。 （2）收入与住房支出：包括城镇居民人均可支配收入、按收入等级分组的城镇居民家庭人均可支配收入和住房消费性支出等。 （3）住房规模和居住水平：包括住房的总量和结构，历年各类住房建设和供销规模，人均居住面积等。 （4）住房价格：历年各类住房价格及指数。 （5）住房困难家庭情况：包括本市(县)低收入住房困难家庭的划分标准、家庭数量和住房状况等。 (6)其它因素，如外地人口购房等。 五、技术要点 （1）总量预测方法：需要结合城市人口规模和人均住房建筑面积的预测结果综合确定，城市人口规模可参照城市规划的预测结果确定，人均住房建筑面积的预测方法主要包括时间序列分析法、多元线性回归法、联立方程组法等。 （2）分类预测方法：将城市住房需求分为商品住房需求、保障性住房需求和城市更新住房需求，通过住房需求调查、居民收入状况分析和多层次住房需求分析，分类预测城市住房需求。 五、技术要点 (一)根据收入水平划分住房需求层次并构建需求模型 确定规划期末中低及以下收入居民的平均收入水平(l1)及其常住人口规模(Pop1)，中等及以上收入居民的平均收入水平(l2)及其常住人口规模(Pop2)。 五、技术要点 合理确定房价