国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 项目总论 3 1.1项目概况 3 1.2报告编制的依据 4 第二章 项目建设背景及建设的必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2建设的必要性 10 第三章 建设地址及建设条件 17 3.1 建设地址地理位置 17 3.2 自然地理条件 18 3.3气象条件 19 3.4 供电条件 20 3.5 给、排水条件 20 3.6 供暖条件 21 3.7 通讯条件 21 第四章 规划建设方案 22 4.0规划建筑专业方案说明 22 4.2结构专业设计 27 4.3采暖、给排水专业设计 29 4.4电气专业设计 31 第五章 环境保护和劳动安全 39 5.1 环境现状 39 5.2 环境保护原则及要求 39 5.3 施工中的环境保护和劳动安全 40 5.4“三废”排放情况及治理措施 43 第六章 项目组织管理 45 6.1 项目组织管理 45 6.2 资金管理 45 6.3 质量管理 45 第七章 项目建设实施计划 47 7.1 前期准备阶段 47 7.2 项目实施阶段 48 7.3 竣工验收阶段。 48 第八章 工程建设招标方案 49 8.1 招标依据： 49 8.2 招标方式及招标范围： 49 第九章 投资估算及资金筹措 50 9.1 投资估算 50 9.2 资金筹措 52 第十章 结论 53 附件一：投资估算表 附件二：XX国有工矿棚户区改造职工统计表 附件三：2011年国有工矿棚户改造中央补助投资建议计划的通知 附件四：XXXX制盐公司营业执照 附件四：编制可行性研究报告的委托书 附图： 1、XX国有工矿棚户区改造工程项目地形图 2、XX国有工矿棚户区改造工程项目规划方案 3、XX国有工矿棚户区改造工程项目总平面图 4、XX国有工矿棚户区改造工程项目功能分析图 5、XX国有工矿棚户区改造工程项目交通分析图 6、XX国有工矿棚户区改造工程项目景观分析图 7、XX国有工矿棚户区改造工程项目60平方米单元平面图 8、XX国有工矿棚户区改造工程项目单体组合平面图 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XX国有工矿棚户区改造项目可行性研究报告。 1.1.2项目建设规模：规划用地为29000m2,项目总建筑面积为18059 m2,建筑基底面积为3611.8 m2,容积率0.6，建筑密度12.45%。绿化率60%，户数300户。建筑单体为10栋5层砖混住宅楼。 1.1.3项目建设地点：本工程位于XXXX区XX生活区西面，东临XX市55中（前身为XX子校）；西临XX派出所，南临厂区主干路古湖街，北临厂区次干路XX街。 1.1.4项目建设单位：XXXX制盐有限责任公司 1.1.5项目建设性质：新建 1.1.6项目投资来源：自筹 1.1.7项目总投资：建设工程总投资：2688.23万元 ，其中建筑安装工程费用为2026.22万元，设备购置费用为90万元，室外及配套工程费用109.42万元，工程前期其他费用为：334.58万元，基本预备费为：128.01万元。 1.1.8 项目主管单位：XX化工（集团）有限责任公司 项目执行单位：XXXX制盐有限责任公司 1.1.9项目编制单位：XX建筑设计研究院 1.2报告编制的依据 1.2.1研究工作依据及文献资料 1、国家计划委员会办公厅颁发的《投资项目可行性研究指南（试用版）》。 2、项目经济评价主要依据国家发展改革委和建设部2006年7月发行出版的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》(简称方法与参数)。 3、《工程建设标准强制性条文》2002版 4、《XX市国民经济和社会发展第十五年计划纲要》 5、《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001 6、《建筑设计防火规范》GBJ16-87 7、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95 8、《2011年国有工矿棚户区改造中央补助投资建议计划的通知》 9、编制可行性研究报告的委托书。 2.2可行性研究的范围 按照国家有关可行性研究的技术规范要求，遵循可行性研究的客观性、科学性、公正性、可靠性和实事求是的原则对XX棚户区改造工程项目进行可行性研究。本项目以新建项目进行评价，具体范围包括：项目建设背景综合分析（包括区位状况、经济状况等方面的分析）、项目需求分析、项目建设的必要性分析、项目建设条件分析（建设地址地理位置、自然地理条件、供电条件、给排水条件、供暖条件和通讯条件等方面的分析）、建设规模及内容分析、环境影响评价、项目开发建设的组织实施、工程进度与招投标方案、投资估算及资金筹措以及项目综合评价。  第二章 项目建设背景及建设的必要性 2.1项目建设背景 2.1.1 区位状况 XX维吾尔