玺宝花园项目可行性论证研究报告.docVIP

目 录 申报单位及项目概况 1 1.1. 项目申报单位概况 1 1.2 项目概况 2 1.3 结论 33 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 34 2.1 发展规划 34 2.2 产业政策分析 38 2.3 产业准入分析 39 第三章 资源开发及综合利用分析 40 3.1 资源开发方案 40 3.2 资源利用方案 40 3.3 资源节约措施 42 3.4 资源利用效果及评价 44 第四章 节能方案分析 46 4.1 用能标准和规范 46 4.2 项目能源能耗 47 4.3 节能措施 49 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 54 5.1 项目选址及用地方案 54 5.2 土地利用合理性分析 55 5.3 征地拆迁和移民安置实施方案 57 第六章 环境和生态影响分析 58 6.1 环境和生态现状 58 6.2 生态环境影响分析 61 6.3 生态环境保护措施 62 6.4 地质灾害影响分析 63 6.5 特殊环境影响 64 第七章 安全生产与劳动保护 65 7.1 安全生产依据 65 7.2 劳动安全卫生 65 7.3 突发事件应急措施 66 第八章 消防 67 8.1 设计依据: 67 8.2 设计范围 67 8.3 系统设计 67 8.4 供配电设计 67 8.5 火灾自动报警及消防联动控制系统设计 68 第九章 经济影响分析 71 9.1 财务评价计算依据 71 9.2 销售单价确定及销售收入 71 9.3 税费估算 72 9.4 项目经济效益 73 9.5 净现值 76 9.6 内部收益率 76 9.7 利润指标 76 9.8 项目偿债能力 77 9.9 财务评价结论 78 第十章 社会影响分析 80 10.1 项目对社会的影响分析 80 10.2 项目所在地与适性分析 81 10.3 社会风险分析 82 10.4 社会评价结论 83 附图及附件 84 第一章 申报单位及项目概况 1.1. 项目申报单位概况 项目申报单位：南康玺宝置业有限公司 法人代表：何苏文 联系人：何苏文 联系电话注册资金：00万 公司简介： 南康玺宝置业有限公司法人代表为何苏文先生，注册资金佰万元。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏、具有独立法人资格的经济实体，主要从事。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运行方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 2014年，南康玺宝置业有限公司确立新势力、新格局的发展战略，积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质的住宅为己任，坚持以人为本的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。1.2 项目概况 1.2.1 项目研究与咨询过程 项目申请报告编制单位于2014年4月接受南康玺宝置业有限公司委托，编制《玺宝花园项目申请报告》。 承担报告编制单位依据《江西省企业投资项目核准暂行办法》关于项目申请报告的内容及编制要求，参考国家发展和改革委员会企业投资项目申请报告通用文本披露的论述要点和分析思路，前往委托方现场充分调查研究、了解企业及项目概况，主要从宏观角度、外部性角度进行技术、经济、社会、资源、环境、节能等几方面综合分析，并尊重委托方的意愿，客观地编制本申请报告。 申请报告研究工作依据： （1）《中华人民共和国节约能源法》及《国务院关于加强节能工作的决定》； （2）《中华人民共和国环境保护法》； （3）《中华人民共和国安全生产法》； （4）中华人民共和国国务院[1998]253号文《建设项目环境保护管理条例》； （5）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》； （6）《建筑地基与基础工程施工工艺标准》； （7）《江西省国民经济与社会发展第十二个五年规划》纲要相关内容； （8）《赣州市国民经济与社会发展第十二个五年规划》纲要相关内容； （9）《南康区国民经济与社会发展第十二个五年规划》纲要相关内容和城市建设总体规划； （10）南康市玺宝置业有限公司现有企业经营和财务资料。 申请报告研究工作的范围： （1）项目申报单位及项目概况； （2）项目发展规划、产业政策及行业准入条件； （3）资源开发和综合利用分析； （4）节能方案分析； （5）建设用地、拆迁和移民安置分析； （6）环境和生态影响分析； （7）安全生产与劳动保护； （8）消防； （9）经济影响分析 （10）社会影响分析。 1.2.2 项目建设背景 （1）市场背景 房地产调控政策实施以来，一二线城市的房地产市场受到国家调控政策的影响其发展有所放缓。与之相对的是三线城市及县级