用数据计算告诉你买房好还是租房好(上海).docVIP

买房 、假设 1.一百平方米的房子。（2）为首套购房。（3）以年为计算单位。（4）假设还贷20年 、计算上海平均房价。 根据下表 行政区 平均售价（元\平方米） 同比上月 黄埔 41049 上升3.47% 浦东 31906 上升3.41% 青浦 26925 上升1.73% 闵行 25195 上升1.55% 闸北 24107 上升1.25% 长宁 44395 上升1.12% 静安 51575 上升0.82% 徐汇 37832 上升0.41% 卢湾 79831 下降0.66% 嘉定 16766 下降0.66% 杨浦 27698 下降0.89% 普陀 26554 下降0.93% 宝山 19102 下降0.93% 虹口 32309 下降1.71% 金山 9505 下降1.72% 松江 21731 下降1.73% 奉贤 13411 下降0.403% 崇明 12131 下降13.64% 上海周边 10561 下降6.57% 得出上海的平均房价为：2908332（元） （3）、计算年金和贴现额。 （3.1）买房贷款条件： （3.1.1）须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款（选择首付为30%） （3.1.2）人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长期限不超过8年 （3.2）确定贷款年利率人民币存款利率表2011-04-06 人民币存款利率表2011-02-09 人民币贷款利率表2011-07-07 住房存贷款利率2011-07-07 来自网 利率项目 年利率（%） 六个月以内（含六个月）贷款 5.60 六个月至一年（含一年）贷款 6.60 一年至三年（含三年）贷款 6.10 三年至五年（含五年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 因为还贷20年所以还贷的年利率为6.60%， （3.3）计算买房首付 所以首付为2908332×30%＝872499.6（元） （3.4）计算年金 等额本息偿还法 等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 时间 房租（元\月） 2010年10月 4002.32 2010年11月 3953.56 2011年1月 4151.36 2011年P＝56424×(p/A.5%.50)=1030076.344大于买房 2908332 结论： 在上海租房比买房便宜。