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汽车经营市场项目合作开发合同 甲方：开发有限公司 住所地： 法定代表人： 乙方： 有限公司 住所地： 法定代表人： 董事长 鉴于: 1、甲方为昆明市五华区科技产业园管理委员会所属的全资国有公司。经昆明市五华区科技产业园管理委员会授权，甲方有权在本合同约定期限内合理的经营和使用本合同约定的土地。 2、本项目约定的土地系五华区科技产业园范围内政府已经批准征用的土地，但因相关农村经济组织的部分土地征收补偿费用尚未结清，该土地尚未移交给产业园区。 3、政府规划本项目土地为商业用地，但目前该地块尚未具备进行永久性商业设施开发的条件。乙方有意利用该地块建设相关的汽车销售市场，甲方愿意与甲方开展合作。 经甲乙双方协商一致签订合同如下： 项目概况 1、项目土地位于五华区科技产业园 地块（本合同称：该地块），土地面积约为170亩（含地块内的道路和设施用地）。地块的四至范围为，东至 ；南至 ；西至 ；北至 。土地的现状为未进行开发的农业用地。地块的状况以双方确认的本协议相关附图为准。 2、该地块尚未办理土地出让手续，甲方尚未取得国有土地使用证和建设用地规划许可证。 2、双方合作在土地上建设“昆明泛亚中升汽车文化广场”（暂定名，本合同简称：本项目）。—10个汽车四位一体实体经销店及相关配套设施构成。 二、合作期限 本项目合作期限为10年，自_________年_____月_____日起_________年_____月_____日乙方—9家建设或引入该汽车广场。同时三年内该汽车市场将为所在地提供近3000个就业岗位。且应当确保本项目内的汽车经销商在五华科技产业园缴纳税收。 五、甲乙双方的合作利益分配 1、本项目获得利润后，甲方享有本项目 %的项目税后可分配利润。但是，乙方确保甲方每年最少可以分配 万元的利润。若实际可分配利润高于该数额的，以实际可分配利润为准。实际可分配利润不足上述数额的，乙方应当按上述数额向甲方分配利润。 2、除甲方的上述约定利润后，其他利润均归乙方享有。 六、乙方向甲方出借借款的归还 1、按本合同第四条第3款的约定，乙方向甲方出借的借款，甲方以本合同约定的分配利润归还，甲方分得的利润不足归还价款的，归还借款的期限顺延。若本合同约定的合作期限届满后，依然未还清的，双方另行协商处理方式。 2、若在若本合同约定的合作期限未届满，本合同因非乙方原因不能继续履行的，甲方必须一次性还清乙方借款。 七、合同期限届满 1、合同期限届满后，本项目上的所有不动产归甲方所有，甲方无需给乙方任何补偿。 2、合同期限届满后，甲方或上级部门对该地块的用途没有调整，甲乙双方可以继续合作的，甲乙双方另行协商合作条件。 八、期限未届满本合同终止的赔偿责任 本合同履行期间，甲方不得单方面终止合同。但是，由于甲方上级部门因规划或其他政策原因要求终止合同的，乙方可以要求相关部门应以赔偿。 九、合同解除 1、本合同因政府规划调整或政府其他政策的重大调整而导致不能履行时，或本合同签订后90日内，本项目没有任何实质性进展的，任何一方可以解除合同，双方互不承担违约责任。 2、本合同签订后6个月内乙方未进场施工；或本合同签订后12个月内，本项目基础设施尚未完成；或本合同签订后3年内，乙方不能履行本合同第四条第6款义务的，甲方有权解除合同。甲方解除合同后，乙方应当将土地腾空交回甲方，甲方对乙方在本项目的投资不予任何补偿。 十 其他事项 1、本合同履行过程中发生纠纷，协商不能解决的，由项目所在地地有管辖权的人民法院裁决。 2、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。 3、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 4、本合同经甲乙双方签字盖章，并经乙方支付约定的借款后生效。 该条款作为实质性条款，应当考虑乙方不能履行之时的处理方式，甲方是否有权解除合同。