2005年上海中心城区焦点初稿)2005年上海中心城区焦点(初稿)2005年上海中心城区焦点(初稿)2005年上海中心城区焦点(初稿).docVIP

2005年上海中心城区焦点——闸北 区域概况 ■ 地理位置 闸北区位于上海市中心城区北部，南临苏州河，与黄浦、静安两区隔河相望，北同宝山区接壤，东和虹口区为邻，西与普陀区紧靠，是上海市9个中心城区之一。区域面积29.2平方公里，现辖八个街道、一个镇闸北地理位置上是上海连接长三角、连接全国各地的一个陆上交通枢纽上海火车站、铁路北郊货运站和长途客运总站等交通节点四通八达的交通换乘枢纽。区域内有铁路、地铁、轻轨、高架和高速公路5线交汇，规划中的苏州河游艇码头和直升机停机坪建成后将是7线交汇，交通综合条件居9个中心城区之首。目前闸北日客流量超过30万人次，运输服务企业近千家人流汇聚，客货运发达。 依托不夜城已形成的商业基础设施，培育核心产业，拉长产业链，提升产业能级，为上海建设国际航运中心服务。 按照建设现代化城区的要求，推进大市政工程和城区道路交通设施建设。配合市重大工程建设，建成地铁一号线北延伸段、M8线、汶水路中环高架，提升闸北基础设施能级。辟通、拓宽、建设34条市政道路，优化区内道路网络体系，进一步增强交通枢纽功能。一号线北延段开通2004年12月28日地铁一号线北延段开通纵贯整个闸北区共和新路的拥堵现象已经得到明显改善。M 8线建设地铁M8线直通人民广场，在闸北内环以内区域布下了三个站点。根据规划，M8线将于今年底竣工通车，到时候闸北居民将又多一条进出市中心的捷径。M8线的走向受益的是闸北内环以内、共和新路以东的区域。深化教育改革，坚持教育创新，加快教育发展，努力形成以优质教育为标志的闸北教育新优势。以非义务教育阶段为重点，积极鼓励社会各界共同办学，加快办学体制多元化、投资渠道多样化、教育资源共享化、交流合作国际化的进程。完善教育网络形成有效互动的社区教育格局成人学校、职业学校、各级中小学为补充的纵横相连、覆盖全区的社区教育网络。闸北区主要商业街有不夜城商圈、七浦路服饰一条街、大宁路商圈。其中不夜城商是上海八大商贸商务中心之一，七浦路是上海目前最大的服装批发市场，中部地区大宁路商业街是闸北区未来重点建设的地区。为重点加快推进新一轮旧区改造成为拆迁重点“三线两片”将注重城市文脉的保护，做到改造旧城区与保护历史风貌相得益彰确保五年拆除旧住房125万平方米，动迁居民4万户，为2010年基本完成旧区改造任务奠定基础。苏州河沿岸、海宁路、中兴路新客站、宝山路坚持南中并进，加快建设四大功能圈南片进一步强化不夜城的商务商贸功能，实现上海站北广场综合改造，推进海宁路沿线综合开发，形成南北对流，东西互动的发展格局；中片南部要有效整合和优化配置商贸、旅游、休闲、文化、体育、教育等资源，建设区域特点鲜明、功能完善的商业文化中心；中片北部要加强市区联手，构筑科技含量高、附加值大、成长性佳、具有闸北产业特点的都市型工业中心架构；北片要按照以人为本的要求，改善居住环境，完善配套服务，推进社区商业文化建设，形成居民安居乐业的居住区域。以新型业态为代表的商贸服务业能级逐步提升，不夜城作为市级商业中心和商务商贸副中心之一有了新的发展。发挥共和新路沿线和苏州河沿线开发的带动作用，实现南、中、北协调发展。共和新路和地铁一号线纵贯南北，连接四大功能圈，是闸北今后经济发展的主轴。点、块、面、线联动发展的都市型工业新格局以电子通信、印刷制品、多媒体为重点的都市型工业健康发展，市北工业新区和彭浦镇工业小区建设不断推进，相继建成26个都市型工业园区（楼宇）。以重点发展与多业并举相结合为原则形成以都市型工业园区（楼宇）为点，彭浦镇工业小区为块，市北工业新区为面，汶水路两侧为线，点、块、面、线联动发展，并逐步向面、线集聚的都市型工业新格局。区域房地产市场特征 闸北的地理位置，通过共和新路高架，迅速进入绝对市中心的静安区和黄浦区。由于区域环境的缘故，闸北区。随着市政投资的加大、城市版图的扩张，“地段”永远是一个变化中的概念闸北楼市无限的潜力，也为区域楼市的发展提供了跳跃的契机图：2001-2004年闸北供需情况 数据来源：上海市房地产交易中心、网上房地产 供应面积：从供应面积来看，闸北的供应集中在100万平方米上下，自2002年开始逐年递减，2004年该区的供应量已经降至91万平方米，较2003年下降了近10％，但预计2005年随着明园森林都市，慧芝湖等多个大盘的推出，供应将明显增大。 成交面积：闸北区各年的市场需求量相对其它行政区来看是较为稳定的，基本没有大起大落。上海北部地区发展最快的2002年，该区成交量激增，达近几年的峰值131.9万平方米，较2001年增加了近67万平方米，此后闸北区的成交量都稳定在100万平方米以上，在100－130万平方米之间浮动。 ■ 供求比例及成交情况 2004年末供应成交均有增加 从供应曲线看，2004年上半年