20150714中国高净值人士海外投资置业综合服务平台网站建设方案.doc

中国高净值人士海外投资置业综合服务平台网站建设方案 meifang（美房网站）投资分析 基本分析 Meifang（/）是一家以美国二手房信息发布为主的网站。 房源分布：以城市作为单位划分，下属七个城市的房源，包括西雅图，波士顿，芝加哥，洛杉矶，迈阿密，休斯顿，阿拉斯加。 房源数量：房源较少，每个城市不足20套房源，网站整体房源数量，不超过百套。 房型特点：以独栋别墅为主，户型2000-3000平方英尺。 网站设计：整体构架较为简单，外立面图片重复性高，且以效果图居多，房源信息仅体现地址、户型图、价格等，未体现购房电话，客户欲了解，需自通过邮件沟通。 收购建议 由于资料较少，较难判断其投资价值，还需进一步深入了解Meifang的延伸资源和价值。包括： （1）网站的运营及规划 Meifang的成立时间、网站定位及未来网站规划架构，包括房源来源，储备等 Meifang的运营团队，包括线上线下 （2）网站资源及渠道 Meifang线下渠道资源，包括海外看房对接、海外中介资源，海外律师等第三方资源等 （3）网站收购 Meifang的运营成本及收入构成 Meifang的业务模式及未来赢利点 Meifang的融资需求及收购价 海外置业综合服务平台建议 平台资源 华岩资本在美国加州、旧金山、纽约等主要城市的知名大学（哈佛、斯坦福大学等）附近拥有数量可观的学区房源，主要针对国内为子女购房置业对象。 华岩资本在美国拥有丰富的第三方服务资源，拟收购多家房屋中介服务公司，并且与美国最大的二手房中介21世纪不动产战略合作。 我司在美国北达科他州、曼哈顿、加利福尼亚州均有房产投资项目，未来将主要面向中国购房者。 平台目标 （1）整理美国现有优质房源，搭建差异化平台 （2）整合海外房屋中介、经纪人、律师、评估师、会计师第三方合作资源，共同发展平台。 （3）寻找融资机构，壮大平台规模。 平台选择 （1）收购平台：选择美房吧、meifang网等已有网站 优势：平台已搭建完成，能减少平台开发时间和周期。 劣势：平台架构及界面需重新改造，先期投入成本或高于实际成本。原平台团队需磨合。 筛选：兼具优秀的IT和运营团队的平台，可根据需要快速完成网站架构改造，并具有丰富的线下资源。 （2）自建平台 优势：不受限于旧平台既有的架构和模式，根据需要自行搭建，灵活可控。符合实际要求，并可做远期规划。 劣势：预留3个月调研与开发，架构搭建周期较长。 标准：具有丰富网站开发经验的IT团队，以外包的形式合作。 平台建议 Meifang、美房吧网站的架构与布局较为简单，无法满足海外置业平台的商业模式和架构，投资价值不大，建议自行投入建设海外置业综合服务平台网站，自主设计，自行运营，自有管理。 平台名称：海外网/海居网/美购网（一期以美国站开始） 平台定位：海外一站式置业服务平台 客群定位：投资、移民、旅游、教育等置业人群 针对海外投资置业人群 针对中国房企海外开发商 针对海外投资移民配套服务机构 海外置业综合服务平台架构 团队组织 IT研发组、运营管理组、网站采编组、海外置业组、国内销售组 网页板块 房源板块（近期规划） 平台房源： 一手房源（开发商/代理公司）、二手房源 经纪房源：经纪机构/经纪人自行发布房源 资讯板块（近期规划） 市场资讯:宏观数据、各国风土人情、成交数据、客户分析等 置业资讯：投资移民、海外置业流程等 常见问题：投资、移民、留学、旅游、度假 政策板块（近期规划） 法律：各国置业政策与措施 会计：税费标准、手续费 经纪人板块（中期规划） 金牌经纪人：业绩排行榜、人气排行榜、评价排行榜等 优质服务机构/人：律师、评估师、会计师等 金融板块（远期规划） 房产众筹：合资买房、合资投资等 付款支持：内保外贷 P2P：理财、借贷等 延伸板块（二期规划） 房屋售后服务：维护、看管、家政、租赁等 旅游度假：机票+酒店+休闲 平台流程图 小结：平台核心竞争力在于优质房源（排他性）+优质经纪服务+一站式延伸服务。 海外置业综合服务平台运营思路 经纪人管理 “国内端”规划置业顾问、置业助理，帮助国内客户答疑，推介，引导；“国际端”规划为海外经纪人资源库，负责国外项目对接，带看，手续，签约。 置业助理：自行团队（平台服务） 置业顾问：国内代理机构合作（留学机构、海外代理机构等） 经纪人：国外中介机构或个人合作 房源分类 一手房：网上售楼中心（基本指标、区位、户型、配套、周边信息、参考价格、综合测评） 二手房：房源推荐（基本信息、区位、户型图、价格） 平台房源采取大数据形式共享，系统自行匹配客户、房源、经纪人，电脑后台实现最优配置。置业顾问、经纪人的活跃程度、好评度将影响其抢单的效率。 会员管理 采取会员制，网上注册，定期给会员发送房源信息。 会员首次注册做问卷调查，根据置