电能量管理与监控一体化系统产业化项目青春家园项目可行性研究报告.docVIP

青春家园二期工程项目第一章 申报单位及项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 17 第三章 资源开发及综合利用分析 20 第四章 节能方案分析 21 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 32 第六章 环境和生态影响分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33 第七章 经济影响分析 39 第八章 社会影响分析 43 第九章 结论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 沧州市千万间房地产开发有限公司的经营范围为房地产开发。公司现设有营销策划部、市场调研部、综合管理部、财务部、工程部、房地产交易部、物业管理部等多个职能部门。公司一贯重视知识创新和人才发展，培养了一支学历高、能力强、经验丰富的高素质队伍，现有员工25人，大中专学历以上占95%，其中有中高级职称者19人，技术力量雄厚。 自公司成立以来，始终倡导现代化家居观念、传播现代居住文明、创新时代生活空间的指导思想，秉承“质量为生命，客户为上帝服务为发展”的经营理念。使公司在激烈的房地产开发市场竞争中不断得到发展、壮大和完善。成功总结了一套适合自身发展、适合本地区特点的成功经验，从而成为沧州市颇具竞争力的房地产开发企业。雄厚的经济实力，具有极强凝聚力、开拓性、前瞻性的领导集体，高素质的技术骨干队伍，使公司完美的完成了等项目，受到了业界的好评。 公司始终把创新视为企业发展的源动力。唯有不断创新，企业才会拥有旺盛的活力。创新是“朝气”的具体表现，更是“可靠”的智慧源泉。创新是企业长盛不衰的灵魂，是引领时代，启迪未来的远见卓识，是前进永无止境的绵绵动力。真正的领先从不满足于过去，企业每时每刻都在推陈出新，不懈追求理想。创新已经深深融入房地产人的灵魂之中，使公司在复杂多变的市场环境里处于不败之地。企业以变应变，不断优化组织机构，适应形势的发展。员工思维大胆活跃，每时每刻都在追求理想。产品将文明的最新精华运用于本土产品，打造始终领先的房地产典范。预知客户未来的服务需求，产品价值由此延伸。 沧州市千万间房地产开发有限公司是富有朝气、勇于创新、高效务实的集体！是为理想而坚持的团队！力求每一件作品都能成为传承当代文明的经典。股市债市低迷、众多投资者为手中闲余资金急寻一个非常合适的出口虽然面临着宏观调控带来的不小压力，房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于对住房的需求量依然很大，因此房地产价格保持稳中缓升的走势。改善需求新增需求、投资需求并列为住三大需求。因需求，而市民换房和购置第二套住宅将成为市场越来越重要的需求来源。市场需求估计会有。虽然政策上还有些不确定性，例如国家可能出台一些限制消费的措施，但为了避免市场的大起大落，估计力度不会太大。主要是中国的房地产欠账实在太多了。整个计划经济时代，基本上没有多少好房子。从1998年开始房改，到现在才几年时间，也不可能完全满足需求。很多城市，尤其是二、三线城市房地产很火，需求很强烈。加息无论对购房人还是开发商影响都不大，不会对房地产需求造成影响。估计还得继续加息，但幅度也不可能太大，对房地产影响始终。沧州市黄河东路与交通大街交口处本项目占地面积1亩，占地面积为平方米总建筑面积平方米综合办公楼建筑面积平方米（其中主楼为16层，建筑面积为平方米；配楼为层，建筑面积为平方米）；2#住宅楼为层，共个单元，建筑面积为平方米（个户型：分别为68.91平方米66.80平方米，119.85平方米的6户，120.33平方米的6户）。本项目主要经济指标如下： 项目名称 数量 总占地面积（平方米） 建筑占地面积（平方米） 1338.72 总建筑面积（平方米） 其中 综合办公楼（平方米） 住宅面积（平方米） 户型分类 68.91平方米66.80平方米户，119.85平方米6户，120.33平方米6户。 建筑层数 住宅总户数 6 住宅总人数 （平均每户按3人计算） 建筑密度 14.3% 绿化率 33% 1.5项目实施进度 项目审批后，开始项目的正式筹建工作，建设期为12个月。计划开工日期2011年3月15日，竣工日期为2012年3月15日。 在建筑布局上，结合本身特质，并且考虑到居住建筑的朝向要求，建筑平行排列。建筑布置疏密有致，高低错落，紧凑而有韵致。公共建筑与小区配套设施结合景观节点合理分布于住宅和楼的低层。楼宇、草树、花木，彼此映衬对比，相得益彰。整个建筑合理有致，典雅清新，比例得当，层次分明。 建筑平面经济合