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房 地 产 估 价 报 告 ? ? 估价项目名称：开封市奥博花园1号楼1号房地产抵押估价报告 ? 委托方：韩国保 ? 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 ? 估价人员：王 炬 王 静 ? 估价作业日期：2009年8月3日～2009年8月4日 ? 估价报告编号：汴方迪房2009［估］字第334W号 ? ? ? ? 目 录 ? ?? 致委托方函…………………………………………… 2 ?估价师声明…………………………………………… 3 估价的假设和限制条件……………………………… 5 估价结果报告………………………………………… 6 附件…………………………………………………… 12 ? 致 委 托 方 函 韩国保先生： 受您委托，我公司对您位于开封市奥博花园1号楼1号的房地产抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2009年8月3日 估价结果：/平方米 总价大写（人民币）：伍拾叁万贰仟元整 其中地价为：6.9万元，地价大写：陆万玖仟元整 此致 法定代表人签章: ? ?河南方迪土地房地产估价有限公司 2009年8月4日 ? 估 价 师 声 明 ? 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准GB/T502911999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⒍ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⒎ 本估价报告需估价人员签字盖章，估价机构盖章并作为一个整体时有效，复印件无效。 ⒏ 本报告以委托方提供资料的真实性、合法性、完整性为前提，资料的真实性、合法性、完整性由委托方负责，我们只对估价对象本身的房地产抵押价值发表意见。若因资料失实或有隐匿而导致评估结果失实的，本估价和估价人员不承担相应的责任。 9.如发现本估价报告内的文字或数字因校对或其他类似原因出现错时，请通知本公司进行更正。 10．我们对估价对象的实地勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮掩盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调整的责任。 11.建议金融机构在股价对象状况和房地产市场状况出现较大变化时，对抵押房地产或已抵押房地产得抵押价值进行再评估。 12.本评估报告未经估价机构同意不得向委托方和报告审查部门之外的单位或个人提供，报告的全部或部分及任何参考资料均不允许公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其它任何方式发表于任何公开媒体上。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 ? ⒈ 本报告基于以下假设： （1）估价时点市场为公开公平市场，卖方愿意出售，并有合理的时间让买卖双方议价。 （2）本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取得房地产抵押价值，为考虑快速变现等处分方式带来的影响。 （3）估价对象具备抵押条件并可在公开市场上交易 （4）估价对象在股价时点不存在法定优先受偿权。 2.委托方提供的房地产权证及法定优先受偿款等是本次估价的重要依据，我们并未向政府有关部门核实，对于资料的合法性、真实性、完整性由委托方负责。 3.本估价结果是以估价对象保持现状为前提，为考虑交易方式和国家宏观经济政策变化或遇有自然力合其他不可抗力对估价结果的影响。 4.当估价对象状况如质量及价格标准和房地产市场状况如国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等出现较大变化时，应相调整评估结果或重新评估。 房地产估价结果报告 ? 一、委托方 委托方：韩国保 联系电话二、估价方 河南方迪土地房地产估价有限公司 估价方法人代表：花友红 估价方联系电话：0378-5969153 估价机构资质等级：房地产估价资质为二级 估价机构资质证书号三、估价对象概况 估价对象系位于开封市奥博花园1号楼1号的房地产，根据汴房地权证字第(3160251)号所载内容，产权人为韩国保，土地使用权性质为国有，土地使用权类型为出让，终止日期2049年1月1日，土地用途城镇单一住宅，权属来源商品房，产别私产。待估房地产无出租他项权利存在。 估价对象所在开封市奥博花园1号楼1号, 估价对象为联排别墅，共三层，该楼房为砖混一级结构，建筑面积为212.63平方米，土地使用权面积为87.87平方米，建于