骏桥国际汽车超市城建设项目可研报告.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1 项目概况及承办单位 4 1.2可行性研究工作的依据和范围 5 1.3 研究结论 6 第二章 项目建设背景及必要性 11 2.1 项目建设的背景 11 2.2 项目建设的必要性 14 2.3 项目建设的可行性 19 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 20 3.1 我国汽车产销市场发展现状与趋势 20 3.2 淮北市汽车市场发展概况与趋势 29 3.3淮北市汽车市场发展与预测 37 3.4 项目的市场定位、竞争对手及市场策略 38 第四章 项目定位及规划 42 4.1项目对比分析 42 4.2项目战略定位 42 4.3项目产品定位 43 4.4项目经营模式定位 43 4.5项目功能定位 43 4.6项目功能分区示意图 44 4.7项目发展备用地 44 第五章 选址与建设条件 46 5.1 场址 46 5.2 自然条件 46 5.3 交通运输条件 48 5.4 社会经济状况 48 第六章 工程建设方案 50 6.1 项目组成及场地规则 50 6.2 场地概述 52 6.3 总图布置 52 第七章 公用工程 55 7.1 供配电 55 7.2 给水 55 7.3 消防 56 7.4 排水 57 7.5 通讯 57 7.6 天然气 57 第八章 环境保护、绿化及节能 58 8.1 污染物及来源 58 8.2 治理措施 59 8.3 绿化 60 8.4 节能 60 第九章 劳动定员 64 9.1 组织机构 64 9.2 劳动定员 64 第十章 项目管理和实施进度 65 10.1 项目招投标 65 10.2 实施进度 65 第十一章 投资估算与资金筹措 68 11.1 投资估算 68 11.2 资金筹措 69 第十二章 财务评价 70 12.1 财务评价基础条件 70 12.2 财务评价 70 第十三章 项目风险评价 75 13.1宏观政策风险 75 13.2 招商运作风险 76 第十四章 结论 77 14.1 结论 77 14.2 建议 77 第一章 总论 1.1 项目概况及承办单位 1.1.1项目概况 1、项目名称：骏桥国际汽车超市城项目。 2、项目地点：濉溪县刘桥镇。 3、建设目标：本项目将建设成为一个“一站式选购，一条龙服务“的专业汽车超市城。 4、建设内容： ⑴建设集汽车超市、汽车4S店、汽车配件、汽车用品、汽车文化、汽车服务为一体的“一站式“专业汽车市场。 ⑵建设商业、居住、休闲等相关配套设施。 ⑶规划总建筑面积约253000平方米，规划占地面积约528亩。 5、建设周期：2年。 6、投资预算及资金筹措： 项目预计总投资额5.5亿元，其中：项目建设费用5亿元，不可预见费用0.2亿元，开发间接费用0.3亿元。 资金筹措：企业自有资金1亿元，4S店招商实现1.2亿元投资，金融贷款5000万元。 1.1.2项目建设单位 刘桥建设投资有限公司 1.2可行性研究工作的依据和范围 1.2.1可行性研究编制的依据 （1）《促进中部地区崛起规划》（2009） （2）国家计委、建设部《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》和《关于发布房地产开发项目经济评价的通知》 （3）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 （4）《国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 （5）国家和地方有关规程、规范、政策及条例等 （6）《淮北市城市总体规划》（2005-2020） （7）《濉溪县总体规划》（2009-2020） （8）《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》 （9）《濉溪县国民经济和社会发展第十二个五年计划》 （10）委托方提供的其他资料 1.2.2可行性研究的工作范围 该可研报告编制范围包括：项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。 1.3 研究结论 1.3.1项目建设的必要性 近年来，在经济持续增长、车价降低等多种利好因素的影响下，淮北地区的汽车交易额呈“井喷”式增长。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车流通和交易的需要。本项目的建设将为淮北市提供一处集汽配市场、汽车用品市场、汽车４Ｓ店、汽车快修区、维修检测、二手车交易市场、汽车2Ｓ店、展示中心、研发中心、物流配送、酒店、住宿、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的汽车主题综合体，从而既能满足广大厂商和消费者的需