1.代理的委任及本协议的有效期.docVIP

1. 代理的委任及本協議的有效期 注意：必須於以下限期簽署(以較早者為準) i.替業主作廣告宣傳前 ii.代理接受出售住宅物業的指示後7個工作天內 iii.就該物業簽署買賣協議之前 需填上每一個業主的名字 若賣方是同時放盤予多間代理商，便應該要求刪除獨家代理一欄。否則賣方若在獨家代理期間內，其單位經由其它代理出售，賣方仍須繳付佣金予其簽訂獨家代理之代理商。　 如為獨家代理委託，可在第13條以額外條款形式指明，如刊登廣告、舉辦開放日次數。例：於99年10月1日至99年10月31日期間，舉辦二次開放日。 委託代理期限：並沒有確切規定，代理可與業主自行商議。 代理關係及代理的責任 要點： 簽署協議時，代理可能只代表賣方，但在找到合適的買家後，代理亦可能代表買賣雙方．若屬以上情況，便應選擇「有可能代表雙方的代理」關係．待真正同時代表買賣雙方後，再改為雙邊代理關係，並須盡快以書面向賣方披露代理將向買方所收取的佣金數目或收費率。 所有條文上的增刪必須為業主及代理加簽確認。 放盤價(即叫價) 只作放盤及廣告宣傳之用 業主如要修改叫價，需以書面向代理作指示。 佣金 於附表2填寫下列項目 1. - 雙方須清楚列明支付佣金的數額或比率及時間 - 業主可選擇簽署正式買賣協議時或成交時支付代理佣金 - 如非因業主犯錯令交易未能完成，代理須盡快但不遲於交易日起計5個工作天 內退還佣金予業主。 - 如與其他地產代理合作促成交易，業主無須向其他代理支付任何佣金。 5 – 8 項因應情況選擇合適的答案 代理須披露權益 (a) 下列人士若對附表1內任何物業有金錢上或其他實際權益，代理必須披露：- 代理的指明親屬(指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)及其代名人； ii. 代理的代名人； 上述(a)及(b)項人士作為公司業主的股東或合夥人 iii. 代理所屬公司的僱員；及 iv. 代理所屬公司的大股東(即在股東大會上，有權行使10%或以上投票權，或控制 10%或以上投票權的人)、合夥人或董事。 要點： 即使在簽訂協議時未產生利益，其後在協議有效期內一旦產生利益，代理亦須以書面盡快向買方披露。 如代理披露「有」金錢上或其他實益權益， 賣方的確認 業主需表明是否已收取由代理準備的物業資料表格 附表 本協議的附表構成本協議的一部份 如物業不容許作住宅用途，則本協議即屬無效。 額外條款 要點： 業主和代理可在協議中附加一些其他條款，但條款不得抵觸原來條款。 如由被授權人簽署此份表格，第1項賣方依然填上正式業權人名稱。而第13項賣方的簽署則由被授權人簽署，但須同時出示有效授權文件，若由被授權人簽署，請在寫上簽署人的姓名或名稱後加上“(被授權人)”。  附表4 註釋 (1) 指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。 (2) 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。 (3) 獨家代理 － 指代理是唯一為賣方行事的地產代理。如賣方在有效期內經由另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則代理有權向賣方追討附表2第1條所指明的佣金。 單邊代理 — 指代理只為賣方行事。 雙邊代理 — 指代理既為賣方亦為物業的買方行事。 有可能代表雙方的代理 — 指代理只為賣方行事，但於稍後亦可能為物業的買方行事。 (4) 佣金的數額或收費率可由賣方與代理商議。 (5) 指明親屬 — 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。 (6) 大股東 — 指在代理的股東大會上，有權行使百分之十或以上的投票權或控制百分之十或以上的投票權的行使的人。 (7) 擁有金錢上的或其他實益的權益，包括： (a) 身為對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的公司或任何其他團體的成員； (b) 與對物業擁有金錢上的或其他實益的權益的人有合夥關係，或受僱於該人；或 (c) 屬於任何關乎物業的安排或協議(不論是否可強制執行)的一方。 (8) 請於適當的方格內劃上“(”號。 出售香港住宅物業用的地產代理協議 表格