沙洋寿福老年公寓建设项目可行性研究报告.docVIP

沙洋寿福老年公寓建设项目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋百兴实业有限公司 二〇一一年一月 目 录 第一章 项目总论……………………………………………..3 第二章 项目背景和建设的必要性…………………………..7 第三章 建设场地及建设条件………………………………..15 第四章 建设规模与建设内容………………………………..19 第五章 工程技术方案………………………………………..21 第六章 公用配套设施………………………………………..37 第七章 环境保护………………………………………………41 第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生……………………….43 第九章 劳动组织与人员组成…………………………………45 第十章 投资估算与资金筹措…………………………….….47 第十一章 工程招标与施工方案………………………………52 第十二章 经济与社会效益评价………………………………55 第一章总论1.1.1 项目名称沙洋寿福老年公寓建设项目1.1.2 项目单位及法人代表 项目单位：沙洋法人代表：1.1.3 项目拟建地点）《中华人民共和国老年人权益保障法》2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)《福建省老年人保护条例》《福建省老龄事业发展“十一五”规划》）编制项目可行性研究报告的委托书）根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的必要性、可行性建设场地与条件、内容与规模、工程、投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，工程投资估算为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2.1 项目单位承办条件 沙洋沙洋老年公寓老年活动中心餐厅、浴室、门球场、等总面积000㎡，其中主体建筑工程37986㎡。1.2.3 项目建设进度 项目计划工期2年，2011年012年1.2.4 项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标投资估算与资金筹措 投资估算：项目总投资000万元。主要建设内容为个标准间的公寓楼餐厅等。 主要建设内容为0栋高档别墅型老年公寓。 贷款0万元 1.2.6 项目综合评价与建议 沙洋寿福老年公寓项目能够有效满足社会对养老的需求，老年人能够享受到食宿护理、医疗及康体的群体生活，能够真正使老人这一弱势群体实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”同时促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益。构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极坚持以人为本、的意义。项目建设的必要性中国—沙洋，位于，地处与，隶属市，辖个镇、个乡，个行政村，总面积平方公里，总人口万沙洋区位优势明显，是三河的大门，可直接接受的辐射作用，便于经济、商贸、信息交流。沙洋古称阳，。沙洋。沙洋。矿产矿产资源丰富，主要有大理石、钾、石墨、白云岩等23种，尤其是沙洋自古以来就是南通北达的交通要道交通便利，区位优势。沙洋教育发展迅速民办教育蓬勃发展素质教育质量稳步提高。现有各级各类学校3所。其中，高中所、职业学校所、初中所、小学35所（含民办所）、幼儿园1所（含民办所）。共有在校学生人，在园幼儿人。 省级园林县城沙洋寿福老年公寓老年活动中心项目沙洋沙洋沙洋寿福老年公寓沙洋寿福老年公寓老年公寓老年公寓康复医疗中心学习中心文化娱乐中心体育健身中心服务中心沙洋福建是全国人口大省也是老年人口大省自1998年已经进入老龄化社会全省人口已达22万占总人口的11.9%并将以每年3%的速度继续增长《老龄事业发展“十一五”规划》的预测“十一五”期间，福建人口预计年均增长万多人。到年，福建将迎来人口老龄化的高峰期，全省岁以上老年人口将达万人，约占总人口的。万人口占总人口的%，仅城区内的老年人就有1.8万人。一方面是人口老龄化形势非常严峻全省养老服务业的发展水平整体不高无论是基础设施建设还是专业化、规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求亟待完善提高。 随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样