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不动产管理考试复习提纲 名词解释（每小题2分，共10分） 1.不动产管理： 根据管理学过程论的观点，不动产管理是组织（包括政府）或个人以不动产为对象进行的计划、组织、控制等，以其达到对不动产资源有效利用目的的过程。从管理的具体内容来看，不动产管理的是指对不动产的占有、权属登记、开发利用、交易营销、估价、金融融资（证券化）、资产经营与管理（增值）、收益分配（税收）等经济活动，进行计划、组织、监督、和控制的一系列活动。在地理学与资源学上，不动产管理注重了研究土地作为生产要素的空间分布特征和分类等级，对土地及其附属物的资源要素市场分析较少。而在经济学上重点体现在对不动产资源的价值管理，因此，不动产管理可理解为对不可移动的资产的区位管理、资源管理和价值管理的综合管理。正是如此，今天的地理学的应用领域，在高校的人文地理与城乡规划管理专业，应关注不动产商品的自然属性和经济属性，及其在市场上发挥的经济效益。将不动产资源及其管理作为应用研究的一个主要对象。 2.绝对地租： 绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权的垄断所得到的地租。 3.级差地租： 级差地租是租种较优土地所获得的、归土地所有者所有的超额利润，是相对于最劣等土地而言的超额利润，又称为相对地租。（级差地租 = 市场价格 - 生产成本 – 平均利润） 4.资本主义地租： 资本主义地租，是租地农场主为了得到使用自己资本的生产经营场所（土地），在一定时期内按契约规定，支付给他所使用土地的所有者一个货币额。 5.垄断地租 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。 6.矿山地租 矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。 7.建筑地段地租 建筑地段地租是指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。 8.不动产所有权 不动产所有权是动产所有权的对称。以不动产为标的物的所有权。不动产所有权的特点在于其移转必须采取特定的方式。 9.不动产使用权 不动产使用权即使用不动产的权利，包括土地使用权和建筑物使用权。一般法律意义上的不动产使用权是债权，但由于我国是社会主义国家，对土地所有权的行使，是指国家和集体经济组织依照法律规定，对国有土地和集体土地进行的占有、使用、收益和处分的行为。它是一种物权。权利的完整性和充分性在一定条件下受到一定的“限制”。 10.土地所有权（land-ownership; property in land） 是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 11.土地使用权 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。 12.土地市场 ? 土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。 13.土地交易市场 从狭义上讲，土地交易市场是指以土地做为交易对象进行交易的场所；从广义上讲，土地交易市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。 14.不动产市场 不动产市场也包括狭义和广义两种内涵。从狭义上讲，不动产市场是指以不动产作为交易对象进行交易的场所；从广义上讲，不动产市场是指不动产这种特殊商品在流通过程中发生的交换关系的总和。 15.土地调查 土地调查是全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地基础数据，为科学规划、合理利用、有效保护土地资源，实施最严格的耕地保护制度，加强和改善宏观调控提供依据，促进经济社会全面协调可持续发展。 16.土地的征收 土地征收，简称征地，是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。 17.不动产经营？（这个在书上找不到，大家想办法吧） 18.土地储备 土地储备是指城市政府依法运用市场机制，通过收购土地所有权或使用权，并按照土地利用总体规划和城市规划，对土地进行前期开发整理与储备，以供应或者调控城市建设用地需求的城市土地管理制度和运行机制。土地储备作为将土地由资源变为资产的重要载体，已经不断成为我国城市土地交易的主要方式和基础平台。 单选题（每小题1分，共5分） 知识点一：房屋产权的年限 房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。与房屋产权年限密切相关的概念是土地使用权年限。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据我国《宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发