a7地块商住楼项目可行性研究报告.docVIP

XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX）项目 申 请 报 告 浙江XX房地产开发有限公司 目 录 第一章 项目单位及项目概况 1.项目申报单位概况 2.项目概况 3.建设用地及相关规划 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 1．发展规划分析 2.产业政策分析 3．行业准入分析 第三章 资源开发及综合利用分析 1．资源利用方案 2．资源节约措施 3.资源需求 第四章 节能方案分析 1．用能标准和节能规范 2．能耗状况和能耗指标分析 3．节能措施和节能效果分析 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 1．项目选址及用地方案 2．土地利用合理性分析 3．征地拆迁和移民安置规划方案 第六章 环境和生态影响分析 1．环境和生态现状 2．生态环境影响分析 3．生态环境保护措施 4．地质灾害影响分析及特殊环境影响 第七章 经济影响分析 1．经济费用效益分析 2．行业影响分析 3．区域经济影响分析 第八章 社会影响分析 1．社会影响效果分析 2．社会适应性分析 3．交通影响分析 4．社会风险及对策分析 附件 XX县XX镇解放北路A7地块商住楼（XXXX） 项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 1、项目申报单位概况。 1.1项目单位：浙江XX房地产开发有限公司。 1.2法定代表人：郑光湖 联系电话：05771.3项目负责人：郑光湖 1.4主营业务：房地产开发、经营（凭资质证书经营），室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批发、零售。 1.5经营年限：1998.7.16-2013.7.15 1.6资产负债：浙江XX房地产开发有限公司注册资本为9000万，企业总资产3亿元。 1.7股东构成 公司主要股东为郑光湖，占有注册资本的85%，其他小股东占有注册资本的15%。 1.8公司地址：XX县XX镇平瑞路376号。 1.9公司宗旨：质量第一、确保安全、用户至上。 1.10公司现有生产能力： 浙江XX房地产开发有限公司创办于1998年，专业从事房地产开发经营，拥有中华人民共和国建设部颁发的国家房地产开发资质证书。公司在职员工48人，其中高级工程师3人，具有大专以上学历的工程师8人，经济师1人，会计师3人，统计师2人，有各类不同专业技术职称的 37人，以上占员工总数的77.08%，工程技术人才能满足现有房地产开发建设要求，公司在杭州、温州、XX等地开发多项房开项目，总投资达20多亿元，取得良好成绩，公司为充分发挥企业经营管理优势，坚信“发展才是硬道理”，本着 “以人为本，创建精品，回报社会”的开发理念，为当地贡献优良精品，树立XX品牌形象。 2、项目概况。 2.1拟建项目的建设背景 2.1.1XX县城建状况及背景 为打造XX镇山水共融、?人文共映、?安乐共享、和谐共生的现代化山水文化县城，在XX县人民政府的领导下，紧紧围绕“一都三县”发展目标，加快经济结构调整，综合实力逐步增强，经济效益十分突出，具有较强的经济实力。2005年全镇实现生产总值21.23亿元，完成工业总产值42.53亿元，外贸出口供货值3.45亿元，财政总收入3.48亿元。预计到2010年全镇生产总值达到37.42亿元，平均年增长12%。按照鳌江流域建设中等城市目标，“县城中心城市——重点镇——集镇”三级城镇体系规范不断完善，全县17个建制镇集聚了79%以上的人口，99%以上的工业和8个商品市场。XX、鳌江、水头、萧江、麻步、腾蛟、山门等大镇工业产值占了全县的90%。XX、鳌江两镇名列全省百强镇行列，XX、鳌江、水头、萧江等四镇进入温州三十强镇行列。近年来，XX旧城改造、新区开发同步推进，现在昆鳌城市建设全面启动，基础设施网络趋向优化，城乡面貌发生重大变化，XX城市化建设步伐不断加快。随着行政区划调整，XX是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，50个行政村、6个社区，总人口11万。 根据温州市“十一五”规划纲要统一部署，加快构建鳌江流域中心城市框架，促进昆鳌组合城市与周边地区的联动发展，将有力地增强XX县对鳌江流域，乃至浙江闽北区域的辐射带动能力，成为温州市经济发展次中心。 2.1.2XX县城镇住房基本状况 1）住房建设现状 目前XX镇住房模式为：政府出让宅基地，由居民自建独门独户式住房，主要集中在XX建成区及周边农村；政府挂牌出让地块，由房地产开发商投资建设商品房，主要集中在XX建成区；政府启动旧城改造和新区开发，由旧城办和房地产开发商开发建设，主要用于安置，富余部分出让，主要集中在XX旧城区；还有部分政府建设的公房及单位集资联建房等，主要集中在XX建成区。 到2008年底，XX县XX镇区存量商品房面积不足10万平方米，XX镇居民人均建筑面积